De\nlos miles de apartamentos y casas en la Costa del Sol, en muchos casos se\ntratan de viviendas que s\u00f3lo son utilizadas para vacaciones. <\/p>\n\n\n\n
Cuando\nestos propietarios llegan en verano, son muchos los que aprovechan para para\nllevar a cabo obras de mantenimiento necesario o de innovaciones o mejoras.
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\nDesafortunadamente, estas obras suelen generar\nconflictos en la comunidad ya que el propietario que realiza las obras\nconsidera que tiene que realizarlas pese al ruido y molestias que ello genere y\npor otra parte, los restantes propietarios entiende que se trata de una \u00e9poca\nde vacaciones y descanso en el que no quieren que unas obras perturben su tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n
Estos\nconflictos s\u00f3lo pueden solucionarse mediante unas reglas de conducta que deben\nconsiderarse b\u00e1sicas y estas reglas s\u00f3lo pueden provenir de la propia comunidad\nde propietarios o del Ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble.
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\nB\u00e1sicamente para emprender cualquier trabajo de\nconstrucci\u00f3n, reforma, mantenimiento o renovaci\u00f3n,
\nse necesita una licencia o permiso del\nayuntamiento local. <\/p>\n\n\n\n
Este\ntr\u00e1mite suele ser sencillo, ya que basta con que el propietario o incluso el constructor,\nle indique al ayuntamiento las obras que se pretende realizar y el\nayuntamiento, si todo est\u00e1 en orden, y no son obras de importancia, cobrar\u00e1 las\ntasas municipales y conceder\u00e1 la licencia de obras.<\/p>\n\n\n\n
\nAdicionalmente, si las obras afectan al aspecto,\nseguridad, est\u00e9tica o configuraci\u00f3n de la comunidad o perjudica los derechos de\notro propietario, entonces se debe obtener tambi\u00e9n un permiso previo de la\ncomunidad de propietarios
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\nEste permiso de la comunidad puede requerir\naprobaci\u00f3n en una reuni\u00f3n general de propietarios. Es por tanto aconsejable planificar\ncon anticipaci\u00f3n qu\u00e9 obras se van a realizar y cuando se pretenden ejecutar\npara as\u00ed tener todos los permisos preparados con anticipaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
En\ninter\u00e9s de la convivencia pac\u00edfica, la comunidad puede aprobar la realizaci\u00f3n\nde las obras, pero solo bajo ciertas condiciones y de acuerdo con un determinado\nhorario y periodos de ejecuci\u00f3n. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se aplicar\u00e1n las ordenanzas\nmunicipales del ayuntamiento local con respecto al horario de ejecuci\u00f3n de las\nobras, etc. <\/p>\n\n\n\n
La\ncomunidad puede establecer condiciones adicionales a las que ponga el\nayuntamiento, pero ello no significa que el propietario no deba cumplir con las\nordenanzas municipales. De hecho estas ordenanzas var\u00edan de un ayuntamiento a\notro, por lo que para estar seguro de cual es el horario de obra que el\nAyuntamiento autoriza es recomendable que el propietario se informe en el\npropio ayuntamiento. <\/p>\n\n\n\n
\nEn aquellos casos en los que el propietario que\nviene realizando las obras est\u00e1 incumpliendo el horario establecido por el\nayuntamiento, aquellos propietarios perjudicados pueden llamar a la polic\u00eda\nlocal para que se cumpla con el horario y se pueda respetar el derecho al\ndescanso nocturno de los dem\u00e1s vecinos. <\/p>\n\n\n\n
Es\nde desear que esta medida no resulte necesaria en beneficio de las buenas\nrelaciones de vecindad, pero no es menos cierto que a veces no queda m\u00e1s\nremedio que tomar este tipo de medidas frente a propietarios irrespetuosos con\nlos vecinos.
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\nEn general, las condiciones en las que debe\ndesarrollarse las obras y el horario en el que se puede generar ruido es\nsiempre una cuesti\u00f3n de sentido com\u00fan. No es razonable que se empiece con\nmartillazos y taladros a las seis menos cuarto de la ma\u00f1ana o se utilice una hormigonera\na las 4 de la tarde de un domingo, lo que es evidente que justificar\u00eda la\nllamada a la polic\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n
\nEn caso de duda, aconsejamos a nuestros lectores,\ncomo de costumbre, que se informen si existen normas de la comunidad al\nrespecto y adem\u00e1s pregunten que es lo que establecen las ordenanzas municipales\nde su respectivo ayuntamiento.\n\nArt\u00edculo publicado en la\nsecci\u00f3n \u201cCommuniy Corner\u201d, escrito por Jos\u00e9 Luis Navarro en el peri\u00f3dico\nEuroweekly news.\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"