Es bastante com\u00fan que en este punto\ndel orden del d\u00eda se adopten acuerdos que no forman parte de otros puntos\nincluidos en la agenda de la reuni\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Esta pr\u00e1ctica, sin embargo, no resulta\nconforme a derecho ya que es injusto que aquellos propietarios que decidieron\nno ir a la reuni\u00f3n porque no les afectaba ninguno de los puntos del orden del\nd\u00eda que se le comunica, puedan verse luego sorprendidos con la aprobaci\u00f3n de un\nacuerdo que no pod\u00edan pensar que pudiera aprobarse en dicha reuni\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 16,2 de la LPH establece\nque:<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa convocatoria de las Juntas la\nhar\u00e1 el presidente y, en su defecto, los promotores de la reuni\u00f3n, con\nindicaci\u00f3n de los asuntos a tratar, …\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n \u201cCualquier propietario podr\u00e1 pedir que la Junta de\npropietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de inter\u00e9s para la\ncomunidad; a tal efecto dirigir\u00e1 escrito, en el que especifique claramente los\nasuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluir\u00e1 en el orden\ndel d\u00eda de la siguiente Junta que se celebre.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Cuesti\u00f3n distinta son aquellas\ndecisiones menores que se toman en este apartado de ruegos y preguntas y que\npodr\u00edan ser tomadas directamente por el administrador, pero que para una mayor\ntransparencia y actitud democr\u00e1tica se prefiere primero consultar a la Asamblea\nGeneral.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el art\u00edculo 20 de la LPH, entre\notras, el administrador puede tomar decisiones sobre: c) Asistir para la conservaci\u00f3n y el\nentretenimiento de la casa, decidir reparaciones y medidas urgentes, informar\nde inmediato al Presidente al respecto o, en su caso, a los propietarios. Por el contrario, tal como hemos\nindicado, cuando el acuerdo que se tome no haya sido previamente advertido\nmediante la inclusi\u00f3n del asunto en el orden del d\u00eda de la reuni\u00f3n y no puede considerarse\ncomo parte de las facultades que corresponden al presidente o secretario, el tribunal puede declarar nulo y sin efecto\nel acuerdo aprobado. \n\nEn cualquier caso, en t\u00e9rminos\npr\u00e1cticos, cuando el acuerdo se toma con el consenso de la comunidad, puede\nresultar in\u00fatil su impugnaci\u00f3n judicial\nya que la comunidad podr\u00eda convocar a otra reuni\u00f3n para ratificar este acuerdo\ny ya ser\u00eda legalmente aprobado por la Comunidad.\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nEsta es la misma regulaci\u00f3n para las asambleas de\notro tipo de sociedades, entidades, fundaciones, asociaciones, etc. <\/p>\n\n\n\n
\nTambi\u00e9n es importante mencionar que cualquier\npropietario tiene derecho a pedirle al presidente que incluya alg\u00fan punto en\nconcreto para que pueda ser tratado en la siguiente junta de propietarios que\nse convoque, estableciendo el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 16,2 LPH:<\/p>\n\n\n\n
\nDesde un punto de vista legal, no podr\u00e1n adoptarse\nacuerdos en aquellos asuntos que no formen parte del orden del d\u00eda de la\nreuni\u00f3n, bien a propuesta del presidente o a iniciativa de los propietarios que\nas\u00ed lo hayan solicitado. Si se adoptar\u00e1 alg\u00fan acuerdo de cierta entidad en el\npunto relativo a ruegos y preguntas, cualquier propietario que se considere\nperjudicado, podr\u00e1 impugnar judicialmente dicho acuerdo. <\/p>\n\n\n\n
\n
\na) Cuidar el buen estado de la casa, sus\ninstalaciones y servicios, y hacer a tal efecto las advertencias y\ndisposiciones adecuadas a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
\n
\n
\nEn caso de que el acuerdo a adoptar por la junta est\u00e9\nrelacionado con algunas de estas facultades del administrador, ser\u00eda posible que\nla junta se pronuncie al respecto en este punto relativo a \u00abRuegos y\nPreguntas\u00bb ya que en realidad no hay nada ilegal en lo que la propia ley\npermite y lo que en realidad se est\u00e1 haciendo es dejar que la Asamblea General se\npronuncie sobre lo que a este respecto debe hacer el administrador o el\npresidente. <\/p>\n\n\n\n