En muchas Asambleas Generales suelen\nsurgir algunas dudas sobre qui\u00e9n tiene derecho a votar.<\/p>\n\n\n\n
En primer lugar, el \u00fanico que tiene\nderecho a votar es el propietario o alguien autorizado por el propietario.<\/p>\n\n\n\n
El inquilino, parientes o cualquier\npersona que est\u00e9 ocupando la propiedad no pueden votar a menos que tenga la\nautorizaci\u00f3n del propietario. No importa si es el c\u00f3nyuge que viene utilizando\nla vivienda por orden judicial. Si no es el propietario, no tiene derecho a\nvoto.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que la propiedad pertenezca\na m\u00e1s de una persona, los copropietarios nombrar\u00e1n a la persona que\nrepresentar\u00e1 a todos ellos ante la comunidad, por lo que no pueden votar todos\nellos, sino solamente uno, que ser\u00e1n el que representa a la propiedad en nombre\nde todos los dem\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, el propietario, por s\u00ed\nmismo o por representaci\u00f3n, solo podr\u00e1 votar suponiendo que est\u00e9 actualizado en\nel pago de todos los gastos de comunidad adeudados en el momento de la\ncelebraci\u00f3n de la asamblea, como se dice en la Ley de Propiedad Horizontal,\nart\u00edculo 15.2:<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos propietarios que en el momento de iniciarse la\njunta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas\ncon la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a\nla consignaci\u00f3n judicial o notarial de la suma adeudada, podr\u00e1n participar en\nsus deliberaciones si bien no tendr\u00e1n derecho de voto. El acta de la Junta\nreflejar\u00e1 los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota\nde participaci\u00f3n en la comunidad no ser\u00e1 computada a efectos de alcanzar las\nmayor\u00edas exigidas en esta Ley.<\/a>\u201d<\/p>\n\n\n\n Son\nmuchas las dudas que nos genera este art\u00edculo y deben aclararse:<\/p>\n\n\n\n 2)<\/strong> El\npropietario puede considerar que las cuotas que le gira la comunidad son\nincorrectas, pero a menos que haya demandado previamente a la comunidad en\nimpugnaci\u00f3n de estas cuotas o las haya consignado notarialmente, no se le\npermitir\u00e1 votar.<\/p>\n\n\n\n En muchas Asambleas Generales suelen surgir algunas dudas sobre qui\u00e9n tiene derecho a votar. En primer lugar, el \u00fanico que tiene derecho a votar es el propietario o alguien autorizado […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[1,15],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions\/119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n1)<\/strong>\nSupongamos que el propietario considera que debe ser compensado por la comunidad\npor cualquier importe que entienda que la comunidad le debe, pero esta\ncompensaci\u00f3n no ha sido aprobada oficialmente por la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
\nPor ejemplo, a) el propietario ha sufrido alg\u00fan\nda\u00f1o y tendr\u00eda que recibir una indemnizaci\u00f3n de la comunidad que est\u00e1 pendiente\nde aprobaci\u00f3n; b) El propietario ha pagado alg\u00fan gasto en nombre de la\ncomunidad y considera que tiene que recibir el reembolso, pero a\u00fan est\u00e1\npendientes de aprobaci\u00f3n). En estos casos, a menos que el propietario pague sus\ncuotas, no podr\u00e1 votar, porque no pueden entenderse que est\u00e1n pagadas hasta que\nse acuerde por la comunidad su compensaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
\n3)<\/strong> Otra\nsituaci\u00f3n dif\u00edcil surge cuando el propietario quiere pagar los gastos de su\ncomunidad con un cheque al comienzo de la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\nEl art\u00edculo 1.170 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol\nestablece que al pagar con un cheque, el pago se considerar\u00e1 realizado en el\nmomento en que se cobra el cheque, pero no antes. La raz\u00f3n l\u00f3gica es que no hay\ngarant\u00eda de que el propietario tenga suficiente dinero en su cuenta bancaria y\nel cheque vaya a ser atendido adecuadamente. Como consecuencia de esto, el\npropietario que paga con un cheque al comienzo de la reuni\u00f3n no podr\u00e1 votar\nlegalmente en la junta.
\nTeniendo en cuenta todo esto, si est\u00e1 seguro de\nque tendr\u00e1 derecho a votar en la Asamblea General, verifique de antemano que\nest\u00e1 registrado en la comunidad como propietario de la propiedad o que cuenta usted\ncon la debida autorizaci\u00f3n del propietario, as\u00ed como que est\u00e1 al corriente en\nel pago de todas las cuotas giradas hasta la fecha de la junta de propietarios.\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"