{"id":165,"date":"2021-01-20T13:45:15","date_gmt":"2021-01-20T12:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=165"},"modified":"2021-01-20T13:45:15","modified_gmt":"2021-01-20T12:45:15","slug":"quienes-deben-pagar-por-la-supresion-de-las-barreras-arquitectonicas-en-las-comunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=165","title":{"rendered":"QUIENES DEBEN PAGAR POR LA SUPRESI\u00d3N DE LAS BARRERAS ARQUITECT\u00d3NICAS EN LAS COMUNIDADES"},"content":{"rendered":"

Existe una gran confusi\u00f3n acerca de la forma en la que las comunidades pueden aprobar las obras para la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas y qui\u00e9n estar\u00eda obligado a pagar por estas obras.<\/p>\n

 <\/p>\n

Es bien sabido que nuestra poblaci\u00f3n est\u00e1 envejeciendo y que cada vez es m\u00e1s frecuente la necesidad de acometer obras que faciliten el acceso a las viviendas, por lo que este asunto es de plena actualidad en nuestras comunidades de propietarios.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, las obras podr\u00e1n ser requeridas por propietarios que habiten el inmueble o personas que convivan con \u00e9l y tengan m\u00e1s 70 a\u00f1os o tengan una discapacidad reconocida en un nivel superior al 33%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si una de estas personas requiriese la realizaci\u00f3n de estas obras de supresi\u00f3n de las barreras arquitect\u00f3nicas, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula c\u00f3mo se ha de tomar el acuerdo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para explicar la situaci\u00f3n de una manera simple, distinguiremos tres casos:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. A) Si el costo de las obras significa un pago para cada propietario equivalente a sus cuotas ordinarias anuales, estas obras se considerar\u00e1n obligatorias y podr\u00e1n contratarse por mayor\u00eda simple de propietarios y coeficientes presentes o representados en la junta. Estas obras ser\u00e1n abogadas por todos los propietarios de la comunidad sin importar sin importar si votaron a favor o en contra del acuerdo. (Art. 11.3 L.P.H.)<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    \u00ab11.3.- Siempre que se adopten algunos acuerdos para eliminar las barreras arquitect\u00f3nicas, toda la comunidad estar\u00e1 obligada a pagar incluso cuando el costo de la cuota de obras exceda el monto de tres pagos mensuales ordinarios de gastos comunes\u00bb.<\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. B) Si el coste que las obras supone para cada propietario excede del importe de las cuotas ordinarias de una a\u00f1o completo, la realizaci\u00f3n de estas obras no ser\u00e1 obligatoria para la comunidad y tendr\u00e1 que ser aprobada por m\u00e1s del 50% de todos los propietarios y el 50% de los coeficientes completos de la comunidad. El voto de los ausentes a la junta se considerar\u00e1 como voto a favor si en el plazo de 30 d\u00edas desde que se le notifique el acuerdo no manifiestan su disconformidad. Si el acuerdo obtiene esta mayor\u00eda cualificada del 50% del total, todos los propietarios de la comunidad deber\u00e1n pagar el coste de las obras, sin importar si votaron a favor o en contra. (Art. 17.1 L.P.H.)<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      C) Si el coste de las obras que a cada propietario le supone supera el importe de una anualidad de cuotas ordinarias, y el acuerdo no es aprobado por m\u00e1s del 50% de todos los propietarios y m\u00e1s del 50% de los coeficientes completos de la comunidad, entonces el coste de las obras ser\u00e1 abonado, en cuanto al exceso, por las personas interesadas en que estas obras se realicen, sin que resulten obligados al pago todos los propietarios de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Existe una gran confusi\u00f3n acerca de la forma en la que las comunidades pueden aprobar las obras para la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas y qui\u00e9n estar\u00eda obligado a pagar por […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/165"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=165"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":166,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/165\/revisions\/166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}