Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no lo mencione expresamente, es el presidente qui\u00e9n tiene las facultades para presidir y dirigir la reuni\u00f3n. As\u00ed se acepta com\u00fanmente en correspondencia con lo dispuesto en el derecho de sociedades y otras normas que se ocupan de regular situaciones asociativas similares.<\/p>\n\n\n\n
Es evidente que para un efectivo desarrollo de las reuniones alguien debe tener las facultades de control, y es l\u00f3gico pensar que esta persona ha de ser quien presida la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El presidente de la reuni\u00f3n ser\u00e1 en la mayor\u00eda de los casos el presidente de la comunidad, pero es importante destacar que cuando el presidente de la comunidad no pueda asistir a la junta, \u00e9sta decidir\u00e1 qu\u00e9 otra persona habr\u00e1 de ocupar la presidencia de la junta.<\/p>\n\n\n\n
En estos casos, en primer lugar ser\u00e1 el vicepresidente, pero si \u00e9ste tambi\u00e9n est\u00e1 ausente, los propietarios presentes o representados ser\u00e1n los que elijan a la persona que actuar\u00e1 como presidente de la reuni\u00f3n, siendo quien presidir\u00e1 la asamblea y firmar\u00e1 posteriormente el acta con los acuerdos adoptados.<\/p>\n\n\n\n
Presidir la reuni\u00f3n significa asumir el control de los apoderamientos, permitir la asistencia de otras personas no propietarias que puedan acudir a la junta como invitados, abogados, traductores o en cualquier otro concepto, y finalmente debe tomar el control de las personas que en cada momento vayan interviniendo en la junta, as\u00ed como centrar los asuntos conforme a lo establecido en el orden del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
En muchos casos, resulta normal que el presidente delegue en el administrador para dirigir la reuni\u00f3n, pero en todo caso el control \u00faltimo corresponde a quien ostente la presidencia de la junta.<\/p>\n\n\n\n
Una de las cuestiones que m\u00e1s debate genera en el control de las juntas es la autorizaci\u00f3n a no propietarios para poder asistir a la junta.<\/p>\n\n\n\n
No debemos olvidar que muchas de los asuntos que se tratan en las juntas de propietarios son confidenciales y s\u00f3lo a los propietarios afecta, por lo que es normal que algunos sean reticentes a que personas no propietarios puedan estar en la junta y tomar conocimiento de asuntos que no tendr\u00edan que conocer. Por ejemplo, quien es deudor, quien podr\u00eda ser demandado por no cumplir con la ley o por causar molestias al resto de los propietarios, etc.<\/p>\n\n\n\n
No obstante lo anterior, tampoco debe olvidarse que los propietarios necesitan a veces ser asistidos por un tercero, por lo que es necesario lograr un equilibrio entre el derecho del propietario a ser acompa\u00f1ados por otra persona y el derecho del resto de los propietarios a preservar su intimidad.<\/p>\n\n\n\n
El presidente ser\u00e1, en primer lugar, quien tenga facultades para permitir que alg\u00fan no propietario pueda asistir a la reuni\u00f3n, pero en caso que la mayor\u00eda de la junta piense de modo diferente, el presidente habr\u00e1 de decidir conforme a lo mayoritariamente acordado en la propia junta.<\/p>\n\n\n\n
En frecuente que algunos propietarios est\u00e9n acompa\u00f1ados por otra persona, pero tambi\u00e9n es razonable que se verifique la raz\u00f3n de esa asistencia. No es lo mismo que un ciudadano ruso necesite ir asistido por un interprete o que alg\u00fan propietario acuda a la junta con su abogado, que aquellos otros cados en los que el propietario simplemente acude a la reuni\u00f3n con un grupo de amigos. El presidente de la junta debe efectuar este control, con la ayuda de la administraci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, debe tambi\u00e9n controlarse las participaciones de los distintos propietarios en la junta, ya que si bien es un derecho del propietario expresar su opini\u00f3n sobre cualquier punto objeto de debate, no debe olvidarse que resultar\u00eda injusto que algunos propietarios abusaran de sus intervenciones de tal modo que impidieran que los dem\u00e1s tambi\u00e9n pudieran expresar su opini\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El presidente est\u00e1 facultado para controlar las intervenciones de unos y otros de manera que todos los interesados tengan la oportunidad de expresarse por igual. No debe permitirse que algunos propietarios acaparen la reuni\u00f3n frustrando el derecho de los otros propietarios a expresar sus propias ideas.<\/p>\n\n\n\n
En igual medida, tampoco ser\u00eda razonable que la reuni\u00f3n excediese del tiempo necesario como consecuencia de un mal uso del tiempo concedido a algunos propietarios para expresar sus opiniones, repitiendo continuamente los mismos argumentos, hablando de temas que est\u00e1n fuera del orden del d\u00eda, interrumpiendo el discurso de otros propietarios, etc.<\/p>\n\n\n\n
El presidente debe controlar los tiempos de intervenci\u00f3n de cada propietario, as\u00ed como impedir comentarios hirientes, intimidantes o que supongan una falta del debido respeto.<\/p>\n\n\n\n
Debe tenerse adem\u00e1s en cuenta que los comentarios e intervenciones y debates que se desarrollen en la junta deben venir referidos a los distintos puntos del orden del d\u00eda de la junta.<\/p>\n\n\n\n
Es frecuente que alg\u00fan propietario quiera leer carta escrita por un propietario que no ha podido asistir a la reuni\u00f3n. Es en la reuni\u00f3n cuando este propietario o su representante pueden expresar su opini\u00f3n, pero no pueden pretender que la junta se paralice con la lectura de escritos u otros documentos, debiendo ser el presidente o la decisi\u00f3n de la mayor\u00eda de los asistentes los que determinen si efectivamente dicha lectura es conveniente a los efectos de la adopci\u00f3n del acuerdo. En caso contrario, el presidente no autorizar\u00e1 dicha lectura, continu\u00e1ndose con la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Si alguien considera que el presidente o la mayor\u00eda de la reuni\u00f3n han frustrado sus derechos leg\u00edtimos, siempre tendr\u00e1 la posibilidad de impugnar los acuerdos adoptados en la junta y el juez tendr\u00e1 que decidir si efectivamente se han vulnerado los derechos del propietario. Por ejemplo, al propietario ruso al que no se le permiti\u00f3 asistir a la reuni\u00f3n con su propio traductor y consecuentemente no pudo participar en los debates; etc.<\/p>\n\n\n\n
Las juntas deben ser productivas, contar con la intervenci\u00f3n de las personas que leg\u00edtimamente deban estar en ellas y ce\u00f1irse al orden del d\u00eda establecido, permiti\u00e9ndose que todos los intervinientes puedan dar su opini\u00f3n de forma equitativa y para todo ello debe contarse con las facultades de control del presidente de la junta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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