Son ahora muchos los propietarios que est\u00e1n viniendo a las comunidades a disfrutar de sus viviendas y es buen momento de ponerlo todo en orden. Especialmente su situaci\u00f3n con la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n
1.-<\/strong> Verifique que la direcci\u00f3n postal y la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que en su d\u00eda proporcion\u00f3 a su administraci\u00f3n siguen siendo correctas.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el art\u00edculo 9, h) LPH, el propietario est\u00e1 obligado a notificar al administrador su direcci\u00f3n en Espa\u00f1a en la que desea recibir la notificaci\u00f3n. De lo contrario, todo se notificar\u00eda en la propiedad sita en la comunidad. Adem\u00e1s de este requisito legal, es conveniente que la administraci\u00f3n tenga una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico v\u00e1lida a fin de recibir las distintas comunicaciones que se vayan enviando.<\/p>\n\n\n\n Cuando la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico ha cambiado y el administrador no lo sabe, Vd. no se enterar\u00e1 de las comunicaciones que le remita la administraci\u00f3n. Por otra parte, si no facilita ninguna direcci\u00f3n email a la administraci\u00f3n, todas las notificaciones se realizar\u00e1n a la direcci\u00f3n oficial (la propiedad de la casa de vacaciones o la otra indicada), pero si no hay nadie en la casa, la notificaci\u00f3n se realizar\u00e1 en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n En estos casos, Vd. no tomar\u00e1 conocimiento de la comunicaci\u00f3n y si la misma viene referida a un impago de cuotas u otro motivo que requiera de la intervenci\u00f3n judicial, podr\u00eda Vd. verse envuelto en un procedimiento judicial que perfectamente podr\u00eda haber evitado de haber tomado conocimiento antes. Para evitar esta situaci\u00f3n desagradable, verifique con su administrador que el email que tiene de Vd. es v\u00e1lido o incluso facil\u00edtele alg\u00fan email alternativo.<\/p>\n\n\n\n Dado que las comunicaciones suelen hacerse por edictos, no ser\u00eda la primera vez que una comunidad lleva a alguien a los tribunales y hay una sentencia contra el propietario sin haber tomado previamente conocimiento del problema.<\/p>\n\n\n\n 2.-<\/strong> Verifique que la cuenta bancaria en la que tiene domiciliado los recibos es la correcta y que est\u00e1 atendiendo debidamente el pago de las cuotas de la comunidad. A veces pensamos que el banco est\u00e1 pagando las cuotas de la comunidad tras haber formalizado la domiciliaci\u00f3n pero, desafortunadamente, como consecuencia de todos los cambios en nuestra red bancaria (fusiones, absorciones, cierre de sucursales bancarias, etc.), sus n\u00fameros de cuenta bancaria pueden haber cambiado y su banco podr\u00eda rechazar el pago de los gastos de comunidad, lo que significar\u00eda que se devolver\u00edan los recibos de la comunidad y consiguientemente podr\u00eda perder el descuento por pronto pago, o incluso podr\u00eda convertirse en deudor sin tener conocimiento de ello.<\/p>\n\n\n\n 3.-<\/strong> Preg\u00fantele a su administrador que todas su propiedad est\u00e1 al corriente en el pago de sus cuotas. En muchos casos, es posible que haya llegado a un acuerdo con su inquilino o su agente inmobiliario para que sean \u00e9stos los que paguen las cuotas de su comunidad pero, por cualquier motivo, no est\u00e1n cumpliendo con sus obligaciones de pago.<\/p>\n\n\n\n En esta situaci\u00f3n, usted ser\u00eda el deudor, porque a la comunidad no le afectan los acuerdos que pueda Vd. tener terceros, por lo que, siendo Vd. el propietario, es Vd. el obligado a su pago, pudiendo ser demandado judicialmente en reclamaci\u00f3n del pago de las cuotas impagadas. <\/p>\n\n\n\n 4.- Inf\u00f3rmese del seguro contratado por su comunidad y cu\u00e1les son las coberturas de la p\u00f3liza. De un a\u00f1o a otro, la comunidad podr\u00eda haber cambiado las coberturas del seguro comunitario, lo que podr\u00eda afectar al aseguramiento del continente de su propia vivienda.<\/p>\n\n\n\n Algunas de las comunidades solo aseguran la responsabilidad civil derivada de sus elementos comunitarios, pero otras obtienen una cobertura m\u00e1s amplia.<\/p>\n\n\n\n De hecho, hay p\u00f3lizas con cobertura total, con las que las comunidades tienen la oportunidad de asegurar no solo aquellos elementos que son comunes del edificio, sino tambi\u00e9n asegurar la construcci\u00f3n en su totalidad, incluidos las propias viviendas individuales contra el riesgo de incendio, da\u00f1os por agua, roturas, da\u00f1os el\u00e9ctricos, humo accidental; vandalismo; da\u00f1o total del agua, localizaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y da\u00f1os causados; cambio de cerraduras a puertas privadas y comunitarias en caso de robo o p\u00e9rdida de llaves por parte de los propietarios; robo dentro de la comunidad a propietarios, inquilinos o convivientes; roturas a unidades sanitarias, ventanas y puertas internas; habitabilidad de las propiedades debido un evento da\u00f1oso cubierto por la p\u00f3liza, etc., y tambi\u00e9n naturalmente cobertura de responsabilidad civil para la comunidad.<\/p>\n\n\n\n Si su propia vivienda tiene una hipoteca, estas p\u00f3lizas de cobertura completa tambi\u00e9n le cubrir\u00edan a efectos del seguro obligatorio por la hipoteca, por lo que en la mayor\u00eda de los casos no estar\u00eda obligado a asegurar su propio inmueble.<\/p>\n\n\n\n Por todo ello, es tambi\u00e9n muy importante que siempre est\u00e9 informado del seguro que cada a\u00f1o tiene contratado la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Son ahora muchos los propietarios que est\u00e1n viniendo a las comunidades a disfrutar de sus viviendas y es buen momento de ponerlo todo en orden. 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