Muchas personas est\u00e1n confundidas acerca de cu\u00e1ndo puede entenderse por aprobado un acuerdo de junta de propietarios.<\/p>\n\n\n\n
En primer lugar, debemos saber distinguir entre tres tipos diferentes de acuerdos:<\/p>\n\n\n\n
1- Algunos de ellos requieren el consentimiento un\u00e1nime de toda la comunidad (modificaci\u00f3n de los estatutos, coeficientes de cuota, etc.);<\/p>\n\n\n\n
2- Otros necesitan el voto a favor del 60% de propietarios y coeficientes (Instalaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de servicios generales, tales como ascensores, conserjer\u00eda, etc.<\/p>\n\n\n\n
3- El resto de los acuerdos, necesitan el voto a favor de un m\u00ednimo del 50% de los propietarios y coeficientes de los propietarios presentes o representados en la junta.<\/p>\n\n\n\n
Cada propiedad tiene un coeficiente de participaci\u00f3n en la comunidad y la suma de todos los porcentajes deben sumar el 100%.<\/p>\n\n\n\n
Como decimos, los acuerdos requieren la aprobaci\u00f3n por mayor\u00eda de propietarios y coeficientes. Es decir, se requiere una doble mayor\u00eda. Es un error pensar que el acuerdo est\u00e1 aprobado por la mayor\u00eda de propietarios si los coeficientes de \u00e9stos no son tambi\u00e9n mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
De este modo es un error creer que un propietario que tiene 10 propiedades en la comunidad tiene 10 votos, porque solo hay un voto para el propietario, sin importar cu\u00e1ntas propiedades pueda tener este propietario.<\/p>\n\n\n\n
Esto es especialmente importante porque muchos promotores de la edificaci\u00f3n siguen siendo propietarios de muchas casas pendientes de venta, y en consecuencia la exigencia de doble mayor\u00eda es esencial para mantener el derecho del resto de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Si se considerase que cada propiedad es un voto, aquellos promotores que todav\u00eda tienen una mayor\u00eda de inmuebles podr\u00edan aprobar lo que quisieran.<\/p>\n\n\n\n
La ley establece que solo tendr\u00e1n un voto para todas sus propiedades, por lo que tendr\u00edan que obtener el apoyo de otros propietarios para que se apruebe su moci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Teniendo todo esto en consideraci\u00f3n, imaginemos tres ejemplos diferentes que pueden darse en una junta de una comunidad de propietarios en la que hay 10 propiedades, siendo el promotor el propietario de 6 de ellas:<\/p>\n\n\n\n
1.- El primer ejemplo ser\u00eda el caso en el que el promotor de la edificaci\u00f3n propone aprobar una cuota extraordinaria y los otros cuatro propietarios votan en contra. Esto significa que hay 1 voto, que tiene el 60% del total coeficiente, a favor y 4 votos con el 40% del coeficiente, en contra, por lo que la propuesta no habr\u00eda quedado aprobada.<\/p>\n\n\n\n
2.- El promotor, m\u00e1s otros dos propietarios est\u00e1n a favor de la propuesta. En este caso, habr\u00eda 3 votos a favor con el 80% del coeficiente de cuota, y 2 votos con el 20% del coeficiente de cuota en contra, por lo que la propuesta habr\u00eda sido aprobada por doble mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
3.- Tres propietarios y el promotor votan a favor y el promotor vota en contra. En este caso habr\u00eda una mayor\u00eda de votos a favor ( 3 votos a favor frente a dos en contra), pero no habr\u00eda una mayor\u00eda de coeficientes a favor (30% a favor y 70% en contra) por lo que la propuesta no habr\u00eda sido aprobada.<\/p>\n\n\n\n
Cuando se obtiene la mayor\u00eda en votos o en coeficientes, pero no la mayor\u00eda en ambos casos, el juez, en un procedimiento simple, es el que debe decidir si la propuesta puede o no tenerse por aprobada.<\/p>\n\n\n\n
No olvide la necesidad de esta doble mayor\u00eda la pr\u00f3xima vez que vaya a una asamblea general. De este modo se evitan situaciones que pudieran resultar claramente injustas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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