Muchos extranjeros se sorprenden cuando el administrador dice que no hay estatutos en la comunidad. Sin embargo, esto es muy com\u00fan en Espa\u00f1a. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) resuelve por si misma todos los posibles problemas de una comunidad.<\/p>\n\n\n\n
No debe olvidarse que el contenido de la LPH es obligatorio y obligatorio para todas las comunidades, por lo que no pueden aprobarse normas estatutarias que vayan en contra de lo dispuesto en la ley. Lo que puede hacerse es aprobar reglas estatutarias que no se mencionen en la ley o que est\u00e9n autorizadas por \u00e9sta.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que no se puede aprobar como norma estatutaria una forma diferente de aprobar los acuerdos, o un procedimiento diferente para impugnar los acuerdos adoptados en junta, etc.<\/p>\n\n\n\n
Todo lo anterior significa que cada vez que cambien algunos art\u00edculos del LPH, aquellas cl\u00e1usulas de los estatutos que puedan ser contrarias a lo dispuesto en la nueva ley quedar\u00edan nulas y sin efecto, y la comunidad estar\u00eda obligada a cambiar sus estatutos.<\/p>\n\n\n\n
Esta es la raz\u00f3n por la cual no es aconsejable incluir en los estatutos aquellos aspectos que ya est\u00e1n regulados en la LPH.<\/p>\n\n\n\n
Los estatutos deben ser para complementar la ley en posibles aspectos que no est\u00e1n regulados en el LPH o en aquellos asuntos que el LPH deja espec\u00edficamente abiertos para la decisi\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta todo lo anterior, algunos ejemplos de normas estatutarias que pueden resultar interesantes ser\u00edan: a) C\u00f3mo compartir el coste de la comunidad entre los distintos propietarios (Los propietarios de los locales y garajes no pagar\u00e1n el coste del mantenimiento de jardines y piscinas y no tendr\u00e1 derecho a usarlos; Los propietarios de garajes pagar\u00e1n los gastos exclusivos del garaje, etc.); b) C\u00f3mo usar y mantener algunos elementos comunes (los propietarios de los \u00e1ticos tendr\u00e1n derecho de uso de toda la terraza; los propietarios de las viviendas tendr\u00e1n derecho a instalar en la cubierta los compresores de aire acondicionado, etc.); c) Aprobar la limitaci\u00f3n en el uso de elementos privados (no tiene derecho a usar su casa con fines comerciales; no puede cambiar sus locales en viviendas; puede dividir sus locales en varias unidades sin afectar el coeficiente total en la comunidad , etc.) Conforme a lo anterior este es el sentido y contenido que deben tener los estatutos y no repetir lo que dice la ley. De este modo, el hecho de que la comunidad no tenga ninguna norma estatutaria especial como las antes mencionadas no significa que no se encuentre totalmente regulada ya que para eso est\u00e1 la LPH. De hecho, se viene observando que aquellos estatutos que exceden de su verdadera finalidad generan a veces tal incertidumbre e inseguridad que a la postre suelen ser perjudiciales para las comunidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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