Los acuerdos comunitarios son obligatorios para los propietarios, pero la ley de propiedad horizontal dice que algunos acuerdos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad para que puedan tener eficacia sobre nuevos adquirentes de los inmuebles que desconoc\u00edan la existencia del acuerdo comunitario por no aparecer inscrito en el Registro.<\/p>\n\n\n\n
En teor\u00eda, todos los acuerdos relativos a la aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de cl\u00e1usulas estatutarias o la alteraci\u00f3n del coeficiente de participaci\u00f3n de los distintos inmuebles de la comunidad o cualquier otro aspecto del t\u00edtulo constitutivo de la comunidad, establece el Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal que no vincular\u00e1n a terceros a menos que conste inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que, por ejemplo, cuando la comunidad aprueba que el deudor no puede utilizar las piscinas u otras instalaciones de la comunidad si no est\u00e1 al corriente en el pago de las cuotas comunitarias, o cuando aprueba que las viviendas de la comunidad no podr\u00e1n ser utilizadas como apartamentos tur\u00edsticos, etc. estos acuerdos no resultar\u00edan obligatorios para quien posteriormente adquiera una vivienda si el acuerdo no hubiera sido inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a haber comprado la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Es tambi\u00e9n frecuente que, en muchas comunidades, los coeficientes de participaci\u00f3n de algunas viviendas resultan claramente injustos. Estos coeficientes de participaci\u00f3n los establece el promotor y los inscribe en el Registro de la Propiedad de manera que quedan reflejados en cada una de las escritura de propiedad de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Cuando, a veces, algunos propietarios descubren que tienen un coeficiente m\u00e1s alto que otras viviendas de mayor superficie que la suya, se dan cuenta de la injusticia del reparto del presupuesto e intentan que la comunidad adopte el acuerdo de redistribuir los coeficientes entre todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Si la comunidad no acepta esta redistribuci\u00f3n por unanimidad ( Rara vez ocurre que todos los propietarios est\u00e9n a favor), la \u00fanica soluci\u00f3n que le queda al propietario perjudicado es acudir al juzgado para que \u00e9ste ordene la redistribuci\u00f3n de los coeficientes.<\/p>\n\n\n\n
En todos los casos mencionados anteriormente, los nuevos propietarios que compren el inmueble y no conste previamente inscrito en el Registro los referidos acuerdos relativos a nuevas normas estatutarias, a prohibiciones en el uso de las viviendas como apartamentos tur\u00edsticos o cualquier acuerdo relativo al cambio de coeficientes, estos nuevos propietarios podr\u00e1n decir que estos acuerdos les vincula, al no estar inscritos.<\/p>\n\n\n\n
No obstante lo anterior, aunque no se haya inscrito el acuerdo en el Registro, nuestros tribunales suelen a veces considerar que estos acuerdos tambi\u00e9n vinculan a los nuevos propietarios cuando \u00e9stos conoc\u00edan o pudieron conocer antes de la venta la existencia de estos previos acuerdos comunitarios.<\/p>\n\n\n\n
Siempre quedar\u00e1 la incertidumbre sobre la decisi\u00f3n final que tendr\u00e1 el juzgado pero no debemos olvidar que la inscripci\u00f3n de algunos acuerdos en el Registro de la Propiedad puede resultar muy caro. Concretamente, la modificaci\u00f3n de coeficientes de las viviendas en el Registro implicar\u00e1 la modificaci\u00f3n de todas las propiedades registradas y su costo podr\u00eda llegar a ser tan alto que ni siquiera compensar\u00eda a aquellos propietarios a los que se le reduce su coeficiente. Todo depender\u00e1 del caso particular, pero ser\u00eda absurdo iniciar un procedimiento judicial para rectificar los coeficientes y que luego los costes del procedimiento y de la posterior inscripci\u00f3n en el Registro resulten superiores a la rebaja que esta modificaci\u00f3n puede suponer en las cuotas de los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Suele ser a veces mucho mejor no inscribir el acuerdo y asumir la incertidumbre sobre la decisi\u00f3n que pueda adoptar el juzgado en caso de que alg\u00fan nuevo adquirente proteste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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