No mucha gente sabe que, en la mayor\u00eda de los casos, el dinero que puede reclamarse en el juzgado es solo el importe de las cuotas pendientes de pago, m\u00e1s las costas judiciales.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que, con bastante frecuencia, la comunidad s\u00f3lo obtendr\u00e1 el dinero que deber\u00eda haber recibido meses o incluso a\u00f1os antes.<\/p>\n\n\n\n
Debe adem\u00e1s recordarse que antes de iniciar acciones legales contra el deudor, es necesario que la junta de propietarios haya aprobado la liquidaci\u00f3n de la deuda a reclamar en el juzgado, por lo que alg\u00fan propietario aprovecha esta necesidad para pagar justo al momento de la celebraci\u00f3n de la junta, sin que puedan resultar penalizados respecto de otros propietarios que s\u00ed pagaron en plazo.<\/p>\n\n\n\n
La forma de evitar esta injusta situaci\u00f3n ser\u00eda imponer una multa o recargo al deudor que no pague sus cuotas en plazo, pero esto s\u00f3lo ser\u00eda posible cuando la comunidad tenga aprobada esta norma en los estatutos, con el consentimiento un\u00e1nime de todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Incluso en el caso de que est\u00e9 aprobado en los estatutos, se dan supuestos en los que algunos jueces acaban considerando que este recargo es abusivo o que, seg\u00fan la ley espa\u00f1ola, las comunidades no tiene capacidad legal para multar a nadie.<\/p>\n\n\n\n
La soluci\u00f3n a fin de evitar la unanimidad ser\u00eda la de adoptar el acuerdo al rev\u00e9s. Es decir, se aumenta el presupuesto a aprobar en la asamblea general en el porcentaje que se quiera cobrar al deudor, y se establece en el propio presupuesto un descuento por pronto pago en el mismo porcentaje para las personas que paguen las cuotas en el plazo que se establezca.<\/p>\n\n\n\n
Con este acuerdo presupuestario, los propietarios que paguen sus cuotas en el plazo establecido obtendr\u00e1n un porcentaje de descuento sobre el presupuesto bruto y la cuota a abonar ser\u00e1 la que se hab\u00eda previsto acordar para los propietarios cumplidores. Sin embargo, el propietario que no pague la cuota en su plazo, perder\u00eda la posibilidad del descuento. por lo que la cuota que habr\u00e1 de abonar ser\u00e1 superior al no aplicarse descuento alguno.<\/p>\n\n\n\n
Es importante decir que este tipo de descuento puede ser aprobado solo por la mayor\u00eda simple de la asamblea general como partida del presupuesto, por lo que no es necesario obtener el consentimiento un\u00e1nime.<\/p>\n\n\n\n
Pongamos un ejemplo: la comunidad quiere obtener un 25% de recarga de los deudores, por lo que si el presupuesto real de la comunidad es de 100.000 Euros, la comunidad aprobar\u00e1 un presupuesto de 125.000 Euros, y las personas que abonen las cuotas antes de un determinado la fecha obtendr\u00e1 un descuento por pronto pago del 20%. Suponiendo que todos los propietarios paguen a tiempo, la comunidad recibir\u00e1 100.000 euros, que es la cantidad total que la comunidad quer\u00eda recibir. Las personas que no paguen a tiempo, pagar\u00e1n un 25% m\u00e1s porque no pueden aprovecharse del descuento por pronto pago.<\/p>\n\n\n\n
Al margen de lo anterior, la ventaja principal de este sistema de pago respecto del recargo por morosidad que algunas comunidades todav\u00eda siguen aplicando es que en caso de que al moroso se le subaste la vivienda por falta de pago de la hipoteca u otros motivos, el adquirente no se beneficiar\u00e1 del descuento en las cuotas adeudadas por lo que la comunidad cobrar\u00eda este 25% m\u00e1s en las mismas.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, si la comunidad tiene un sistema de recargo, el adquirente no estar\u00eda obligado a su pago ya que a los nuevos propietarios s\u00f3lo se les puede exigir el pago de las cuotas adeudadas por las cuotas del a\u00f1o en curso y los tres a\u00f1os anteriores, pero no los recargos, que s\u00f3lo se le pueden cobrar a quien fue propietario moroso.<\/p>\n\n\n\n
Parecen evidentes las ventajas del descuento por pronto pago respecto de los recargos por morosidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"