Si bien no se menciona expresamente en la ley de propiedad horizontal que el presidente es el que tiene facultades para presidir la reuni\u00f3n, as\u00ed se viene com\u00fanmente aceptando por similitud con el derecho de sociedades y otras normas similares que regulan este tipo de reuniones.<\/p>\n\n\n\n
Es evidente que para poder desarrollar de forma eficiente una reuni\u00f3n es necesario que a alguien se le atribuya el control y ser\u00eda l\u00f3gico pensar que la persona adecuada es el presidente de la comunidad, o en su defecto, qui\u00e9n presida la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El presidente de la junta ser\u00e1 en la mayor\u00eda de los casos el presidente de la comunidad pero es importante resaltar que cuando no est\u00e9 en la reuni\u00f3n, otra persona tendr\u00e1 que ocupar esta funci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En primer lugar, estar\u00e1 el vicepresidente, pero en caso de que tambi\u00e9n est\u00e9 ausente de la reuni\u00f3n, entonces los propietarios presentes o representados ser\u00e1n quienes elijan a la persona que actuar\u00e1 como presidente de la junta, siendo quien presidir\u00e1 la asamblea y posteriormente firmar\u00e1 el acta con los acuerdos adoptados.<\/p>\n\n\n\n
Presidir la reuni\u00f3n significa que el presidente debe tomar el control de las autorizaciones de voto; debe controlar a las personas presentes en la reuni\u00f3n como invitadas, abogados, traductores, etc., y finalmente debe asumir la autoridad de decidir el orden en el que los asistentes pueden intervenir y restantes responsabilidades para que la reuni\u00f3n de pueda celebrar en legal forma.<\/p>\n\n\n\n
Es pr\u00e1ctica frecuente que el presidente delegue en el administrador para llevar el control de la reuni\u00f3n. Sin embargo, la responsabilidad \u00faltima recae en el presidente.<\/p>\n\n\n\n
De las distintas circunstancias y situaciones que deben controlarse en una junta, vamos a detenernos en quienes ser\u00edan las personas a las que se les debe permitir su asistencia a la junta.<\/p>\n\n\n\n
Debe tenerse en cuenta que muchos de asuntos objeto de debate en las juntas de propietarios resultan bastante confidenciales (qui\u00e9n es deudor; qui\u00e9n es due\u00f1o de un inmueble; qui\u00e9n podr\u00eda ser demandado por no cumplir con la ley o por causar molestias al resto de propietarios, etc. ).<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que las juntas no son p\u00fablicas y puede asistir quien quiera, ya que debe preservarse el derecho a la intimidad de los propietarios en todos aquellos asuntos que s\u00f3lo a ellos y a la comunidad incumben, si bien tampoco puede cercenarse los derechos de un propietario a fin de ser asistido por un tercero.<\/p>\n\n\n\n
Debe, por tanto, mantenerse un delicado equilibrio siendo el presidente quien debe tomar inicialmente las decisiones al respecto, permitiendo o no que alguien que no sea propietario o representante de los propietarios est\u00e9 en la reuni\u00f3n. No obstante, suponiendo que la mayor\u00eda de los propietarios tenga una opini\u00f3n distinta a la inicialmente mostrada por el presidente ser\u00eda razonable que se tomara la decisi\u00f3n de forma mayoritaria entre los asistentes.<\/p>\n\n\n\n
Es frecuente que algunos propietarios asistan acompa\u00f1ados por otra persona, pero es importante comprobar el motivo. No ser\u00eda lo mismo cuando un propietario ruso necesita estar en la reuni\u00f3n con un int\u00e9rprete o cuando alguien va con su abogado, que el caso en el que el propietario acude a la reuni\u00f3n con un grupo de amigos.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, al mismo tiempo que es un derecho del propietario expresar su opini\u00f3n sobre cada punto discutido, resulta inadmisible el comportamiento de muchos propietarios que quieren ser los \u00fanicos que hablen en la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El presidente tiene la responsabilidad de controlar el tiempo y los turnos de palabra para que todos puedan expresar su opini\u00f3n de forma democr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n
No se debe permitir que una reuni\u00f3n quede monopolizada por uno o varios propietarios frustrando los derechos de los dem\u00e1s propietarios a expresar sus propias ideas.<\/p>\n\n\n\n
Tampoco ser\u00eda razonable dilatar la reuni\u00f3n por tiempo superior al necesario, repitiendo mil veces los mismos argumentos, hablando de temas fuera de lugar, interrumpiendo el uso de la palabra de otros propietarios, etc.<\/p>\n\n\n\n
El presidente debe ser quien controle todo esto. Tampoco est\u00e1 obligado a permitir que alguien lea una carta entregada por un propietario que no haya podido asistir a la reuni\u00f3n. Es en la asamblea cuando este titular o su representante puede decir lo que considere oportuno, pero cuenta con el derecho a retrasar la reuni\u00f3n ley\u00e9ndose comunicados que a nadie interesen. S\u00f3lo en caso de que el presidente o la mayor\u00eda de la asamblea consideren que esta lectura podr\u00eda ser \u00fatil para el bien de la asamblea, el presidente deber\u00eda permitir su lectura.<\/p>\n\n\n\n
Si alguien considera que el presidente o la mayor\u00eda de la asamblea han frustrado sus leg\u00edtimos derechos, tendr\u00e1 derecho a acudir a los tribunales para impugnar los acuerdos aprobados en la asamblea y el juez tendr\u00e1 que decidir si la actuaci\u00f3n en la junta fue o no legal. Por ejemplo, el propietario ruso que no pudo ser asistido en la reuni\u00f3n por su propio traductor; El propietario que quiere hablar de un punto en particular y el presidente le neg\u00f3 este derecho ileg\u00edtimamente, etc.<\/p>\n\n\n\n
Cada caso es diferente, pero las reuniones deben ser productivas y cualquier propietario tendr\u00e1 siempre la posibilidad de acudir al juzgado si considera que se han vulnerado sus derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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