Seg\u00fan la LPH (Ley de Propiedad Horizontal), el presupuesto de una comunidad se reparte entre todos los propietarios seg\u00fan los coeficientes de participaci\u00f3n de cada inmueble, lo que supone un porcentaje sobre el total de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Si sumas los coeficientes de cuota de todas las propiedades de la comunidad obtendr\u00e1s 100.<\/p>\n\n\n\n
Estos coeficientes de participaci\u00f3n se establecen principalmente en las escrituras de los inmuebles por decisi\u00f3n del promotor, y posteriormente se ver\u00e1 reflejado en las propias escrituras de cada inmueble privativo.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 5 de la ley de propiedad horizontal establece que:<\/p>\n\n\n\n
\u201cPara su fijaci\u00f3n se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fatil de cada piso o local en relaci\u00f3n con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situaci\u00f3n y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El problema surge cuando descubrimos que los coeficientes de participaci\u00f3n que constan en las escrituras no son justos.<\/p>\n\n\n\n
De hecho no es dif\u00edcil encontrar una comunidad en la que dos propiedades con el mismo tama\u00f1o y caracter\u00edsticas tengan cuotas distintas. Peor a\u00fan, en algunos casos, uno de los apartamentos m\u00e1s grandes paga menos que otros m\u00e1s peque\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de propiedad horizontal establece en el art\u00edculo 9.5, e), que el due\u00f1o de una propiedad en una comunidad estar\u00e1 obligado a: \u201ce) Contribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la LPH, para modificar estos coeficientes de cuota establecidos en las escrituras, ser\u00eda necesario el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad o una Sentencia judicial.<\/p>\n\n\n\n
En nada beneficia al propietario que se considere perjudicado suspender el pago de sus cuotas ya que estos coeficientes y la cuota que de ellos resulta seguir\u00e1n vigentes hasta que el juez o el consentimiento un\u00e1nime de la asamblea acuerde lo contrario.<\/p>\n\n\n\n
En la mayor\u00eda de los casos, ser\u00e1 imposible obtener el consentimiento un\u00e1nime (principalmente porque las personas que pagan menos no estar\u00e1n dispuestas a pagar m\u00e1s), por lo que la \u00fanica forma de resolver el problema es iniciar un procedimiento judicial para obtener una sentencia por la que se ordene la rectificaci\u00f3n de los coeficientes, cambiando la forma se comparte el presupuesto entre los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Si est\u00e1 pensando en solicitar el cambio de los coeficientes de participaci\u00f3n en su comunidad, obtenga el asesoramiento adecuado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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