Desde que el 28 de junio de 2013, el Gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3 una modificaci\u00f3n de la ley de propiedad horizontal, han cambiado muchas cosas pero no todo el mundo es consciente que uno de los cambios ha sido el qu\u00f3rum necesario para aprobar una modificaci\u00f3n de la configuraci\u00f3n del edificio, la estructura o incluso la est\u00e9tica del conjunto.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con las prescripciones de la ley anterior antes del 28 de junio de 2013, cualquier modificaci\u00f3n de la fachada o cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o cubierta del edificio, deber\u00eda haber sido aprobada por el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Para conseguir esta unanimidad se necesitaba el voto favorable de todas las personas presentes en la asamblea general y la ausencia de oposici\u00f3n en 30 d\u00edas de cualquier propietario que no hubiera asistido a la asamblea.<\/p>\n\n\n\n
Como he explicado en otros art\u00edculos, los votos de los propietarios que no estuvieran en la asamblea, ser\u00e1n considerados a favor para la aprobaci\u00f3n de estos acuerdos si no dicen nada en contrario en el plazo de 30 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del acta.<\/p>\n\n\n\n
Ni que decir tiene que cuando quer\u00edamos aprobar alg\u00fan cambio en el exterior de la comunidad, era bastante com\u00fan encontrar a alguien que iba a la reuni\u00f3n solo para negarse a la adopci\u00f3n del acuerdo, imposibilitando su aprobaci\u00f3n legal, que requer\u00eda consentimiento un\u00e1nime de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
El gobierno se dio cuenta de esta situaci\u00f3n y aprovechando la modificaci\u00f3n de la LHP, la nueva ley reduce el qu\u00f3rum para este tipo de acuerdos de la unanimidad requerida antes a una mayor\u00eda especial (60% del total de propietarios y coeficientes) que se requiere ahora, debiendo adem\u00e1s contarse con la licencia del Ayuntamiento que autorice a realizar las obras.<\/p>\n\n\n\n
Incluso la posibilidad de cerrar su terraza no necesitar\u00e1 el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad sino este qu\u00f3rum especial del 60% m\u00e1s la licencia del Ayuntamiento. Para conseguir este 60% de toda la comunidad el procedimiento es el mismo que para conseguir la unanimidad, por lo que las personas que no est\u00e9n en la reuni\u00f3n y no se opongan al acuerdo en 30 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n se considerar\u00e1n votantes a favor del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n
A modo de ejemplo, en una comunidad de 100 propietarios con un coeficiente de cuota del 1% cada uno, se necesitar\u00edan 60 votos a favor, por lo que suponiendo que haya 15 personas presentes o representadas en la junta y 10 de ellos votan a favor y 5 en contra. y de los 85 Cond\u00f3minos que no estuvieron en la reuni\u00f3n solo 5 personas notificaron a la comunidad su oposici\u00f3n al acuerdo en un plazo de 30 d\u00edas, por lo que las otras 80 personas ser\u00e1n consideradas para votar a favor. En este ejemplo el resultado de la votaci\u00f3n hubiera sido: 90 propietarios con coeficiente del 90% a favor (10 en la junta y 80 de los ausentes) y 10 en contra, por lo que se aprueba el acuerdo. Esta normativa vigente parece haber facilitado las cosas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"