Desafortunadamente, no todo el mundo es respetuoso con los derechos de los dem\u00e1s. Esto es especialmente frecuente cuando se vive en una comunidad. En algunos casos, es fruto de la mezcla de culturas; en otros, las razones podr\u00edan ser la falta de educaci\u00f3n de algunos vecinos; o incluso podemos encontrar casos en los que la mala conducta deriva de un af\u00e1n de venganza de alg\u00fan vecino contra otro o la propia comunidad.<\/p>\n\n\n\n
En primer lugar tenemos que distinguir entre varios tipos de comportamientos inadecuados, ya que no todos pueden ser tratados de la misma manera:<\/p>\n\n\n\n
a) Algunos comportamientos podr\u00edan considerarse delictivos. Por ejemplo, si usted es amenazado, golpeado, atacado, robado por un vecino o \u00e9l le causa intencionalmente un da\u00f1o a Vd o sus bienes, estar\u00edamos ante un il\u00edcito penal constitutivo de delito. De la misma manera, ser\u00eda delito si un vecino de la comunidad causara alg\u00fan da\u00f1o intencional o robara algo de la comunidad. En estos casos, el vecino o la comunidad, como v\u00edctima de la infracci\u00f3n penal, deber\u00e1 denunciar esta situaci\u00f3n al Juzgado, Polic\u00eda o Guardia Civil y se iniciar\u00e1 el pertinente procedimiento criminal.<\/p>\n\n\n\n
b) A veces, el comportamiento no es contrario al C\u00f3digo Penal, pero genera molestias y problemas a la comunidad. Por ejemplo, alguien usa la piscina fuera del horario establecido o sin cumplir las normas de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal regula en el art\u00edculo 7.2: \u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Suponiendo que este sea el caso, la forma de proceder ser\u00eda: El Presidente de la comunidad, por iniciativa propia o de los propietarios u ocupantes, exigir\u00e1 a quien realice actividades prohibidas el cese inmediato de las mismas, advirti\u00e9ndole que en caso contrario se iniciar\u00e1n las correspondientes acciones judiciales. Si el infractor persiste en su comportamiento, el Presidente, previa autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, debidamente convocada a tal efecto, podr\u00e1 interponer una demanda judicial. El Juez podr\u00e1 determinar el cese inmediato de la actividad prohibida con car\u00e1cter preventivo, con apercibimiento de delito de desobediencia.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n podr\u00e1 decidir todas las medidas provisionales que fueron necesarias para asegurar la efectividad de la orden de suspensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La demanda se dirigir\u00e1 contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.<\/p>\n\n\n\n
Si la demanda de la comunidad fuera estimada por el juzgado, la sentencia podr\u00e1 decidir, adem\u00e1s del cese definitivo de la actividad prohibida y de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que proceda, la privaci\u00f3n del derecho de uso de la vivienda o local por un plazo inferior a tres a\u00f1os, en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los da\u00f1os o molestias ocasionadas a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Si el infractor no fuera el propietario, la sentencia podr\u00eda declarar extinguidos definitivamente todos los derechos del ocupante sobre la vivienda o local as\u00ed como su despojo inmediato.<\/p>\n\n\n\n
c) En otras situaciones, el comportamiento no puede ser considerado delito pero s\u00ed va en contra de las ordenanzas municipales, por lo que la comunidad tiene la posibilidad de llamar a la polic\u00eda local para informar que alguien est\u00e1 incumpliendo las ordenanzas. Muchos de los comportamientos inadecuados de los propietarios son contrarios a las ordenanzas municipales, por lo que cuando as\u00ed sea es mucho m\u00e1s efectivo plantear la correspondiente denuncia ante la Polic\u00eda Local. Sobre todo teniendo en cuenta el colapso en que se encuentran nuestros juzgados y lo largo, tedioso e inseguro que resulta el procedimiento judicial regulado en nuestra ley de propiedad horizontal al que antes nos hemos referido. De hecho, llamar a la Polic\u00eda es la \u00fanica opci\u00f3n cuando se trata de alguien que est\u00e1 de vacaciones y abandonar\u00e1 la vivienda mucho antes de que pueda siquiera iniciarse el procedimiento judicial en su contra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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