{"id":218,"date":"2022-02-07T22:03:13","date_gmt":"2022-02-07T21:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=218"},"modified":"2022-02-07T22:03:13","modified_gmt":"2022-02-07T21:03:13","slug":"el-voto-secreto-en-algunas-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=218","title":{"rendered":"EL VOTO SECRETO EN ALGUNAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS"},"content":{"rendered":"\n

               Vienen utiliz\u00e1ndose en algunas comunidades de propietarios un sistema de votaci\u00f3n secreta<\/strong> de manera que no se sepa qui\u00e9n ha votado a favor o en contra de cada acuerdo. Con ello se pretende evitar rencillas o revanchas entre vecinos como consecuencia del sentido de sus votos. <\/p>\n\n\n\n

               Este sistema resulta ilegal al no poderse conocer el sentido del voto de cada propietario, y en consecuencia no puede determinarse si concurre la doble mayor\u00eda necesaria para la adopci\u00f3n de los acuerdos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

               Es perfectamente entendible que algunos acuerdos son tremendamente comprometedores<\/strong>, y ya sea el voto a favor o en contra, acaba generando problemas con algunos vecinos. Si se est\u00e1 votando el nombramiento de presidente entre dos posibles candidatos, parece evidente que el vecino que vota a favor de uno de ellos est\u00e1 generando antipat\u00edas por parte del otro.  No digamos cuando el sentido de la votaci\u00f3n es iniciar acciones judiciales contra alg\u00fan vecino, etc.<\/p>\n\n\n\n

               Conforme a la LPH, debe reflejarse en el libro de actas los propietarios que han votado a favor y en contra<\/strong> de cualquier acuerdo mayoritario, conforme a lo dispuesto en su Art. 19.2,f), por lo que no valdr\u00edan aquellos sistemas de votaci\u00f3n en los que no se sepa qui\u00e9nes han votado concretamente en un sentido u otro, y sus respectivos coeficientes ( En este sentido es muy com\u00fan el voto por tarjetas an\u00f3nimas ).  <\/p>\n\n\n\n

               Es bien cierto que si todos los asistentes a la asamblea deciden por unanimidad<\/strong> votar de esta forma, estos propietarios concretos que as\u00ed lo acuerden luego carecer\u00edan de legitimaci\u00f3n para impugnar el acuerdo<\/strong> conforme al Art. 18 de la LPH, pero lo que no ser\u00eda admisible es que la comunidad adopte este sistema de voto con car\u00e1cter general para todas las futuras asambleas de manera que los propietarios se encontrasen vinculados por este acuerdo en el futuro, ya que estamos ante una normativa imperativa de orden p\u00fablico, sustra\u00edda a la voluntad de las partes.<\/p>\n\n\n\n

               De este modo, precisamente por venir regulado el sistema de votaci\u00f3n establecido en nuestra ley de Propiedad Horizontal mediante unas normas imperativas que han de considerarse de orden p\u00fablico<\/strong>, no puede un acuerdo comunitario, tenga o no rango de cl\u00e1usula estatutaria<\/strong>, venir a contravenir lo dispuesto en la LPH.<\/p>\n\n\n\n

               Cualquier propietario que no hubiera votado expresamente a favor del acuerdo, no queda privado de la legitimaci\u00f3n procesal activa del Art. 18 de la LPH, ni afectado por la doctrina de los actos propios<\/strong>, por lo que podr\u00eda impugnar el acuerdo adoptado por alguno de estos sistemas de votaci\u00f3n distintos a los establecidos en la LPH.<\/p>\n\n\n\n

               Fdo: Jos\u00e9 Luis Navarro Rosado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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