Inicialmente podr\u00edamos pensar que esta pregunta tiene una respuesta muy sencilla, \u201cEl Propietario\u201d, pero las cosas pueden complicarse mucho.<\/p>\n\n\n\n
Me gustar\u00eda concentrarme en dos casos diferentes que son muy comunes:<\/p>\n\n\n\n
a) La propiedad pertenece a m\u00e1s de una persona;<\/p>\n\n\n\n
b) El propietario ha acordado el pago de los gastos de comunidad con otra persona.<\/p>\n\n\n\n
A) Reclamaci\u00f3n en casos de copropiedad del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mucha gente piensa que cuando una casa est\u00e1 en condominio, todo copropietario solo estar\u00e1 obligado a pagar conforme al porcentaje que tenga en la propiedad y la comunidad estar\u00eda obligada a reclamar el resto de la deuda a los dem\u00e1s copropietarios.<\/p>\n\n\n\n La verdad es que esta idea es completamente err\u00f3nea.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la opini\u00f3n general de nuestros Tribunales en Espa\u00f1a, la deuda es obligatoria por entero frente a todos los copropietarios y la comunidad ser\u00e1 libre de reclamar el importe total a cualquiera de ellos.<\/p>\n\n\n\n La comunidad podr\u00e1 reclamar la deuda en su totalidad a solo uno de los copropietarios y el que pague la deuda en su totalidad tendr\u00e1 derecho a reclamar al resto de copropietarios la parte que haya pagado por encima de su porcentaje, pero esto no afecta a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n Esta regla es importante porque la comunidad tender\u00e1 a reclamar la deuda pendiente al copropietario que sea m\u00e1s solvente.<\/p>\n\n\n\n B) Reclamaci\u00f3n cuando una persona distinta del propietario ha acordado con \u00e9ste el pago de las cuotas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es bastante normal establecer en muchos contratos de arrendamiento que el inquilino estar\u00e1 obligado a pagar los gastos de comunidad.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n es normal que las empresas inmobiliarias que habitualmente alquilan propiedades alcancen un acuerdo con los propietarios en el que asumen el pago de los gastos de comunidad.<\/p>\n\n\n\n Desde el punto de vista de la comunidad, este tipo de acuerdos entre el propietario y otras personas o empresas no afectan a la comunidad y siempre que se abonen las cuotas a la comunidad le es indiferente quien haya sido el pagador.<\/p>\n\n\n\n El problema surge cuando nadie paga las cuotas. Seg\u00fan la LPH, en su art\u00edculo n\u00ba 9, el pago de las cuotas forma parte de los deberes del propietario, por lo que la comunidad s\u00f3lo puede reclamar su impago al propietario. La comunidad no est\u00e1 autorizada por ley para iniciar un proceso judicial contra el inquilino o los agentes inmobiliarios, por lo que incluso en el caso de que la comunidad tenga conocimiento de que existe un acuerdo entre el propietario y ellos al respecto, el procedimiento judicial tendr\u00e1 que ser frente al due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Algunas comunidades ofrecen a los propietarios un descuento por pronto pago cuando las cuotas se pagan dentro de un per\u00edodo de tiempo, por lo que cuando el inquilino no paga las cuotas, el propietario no disfrutar\u00e1 del descuento y tendr\u00e1 que pagar la cuota bruta.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s a\u00fan, suponiendo que la comunidad lleve al propietario a los tribunales en reclamaci\u00f3n de las cuotas impagadas, \u00e9ste deber\u00e1 incluso pagar los gastos de procurador y procurador, m\u00e1s los intereses.<\/p>\n\n\n\n Nunca debemos olvidar que el propietario es el que est\u00e1 obligado a pagar las cuotas de la comunidad, sin perjuicio de que luego pueda reclamar su importe al arrendatario o agencia inmobiliaria que estuviera obligada a ello.<\/p>\n\n\n\n Teniendo en cuenta todo esto, en caso de ser propietario de una propiedad alquilada o tenga alg\u00fan acuerdo de pago con otra persona, aseg\u00farese de que su inquilino o el agente est\u00e9n pagando a tiempo las cuotas de comunidad para as\u00ed evitar sorpresas indeseables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Inicialmente podr\u00edamos pensar que esta pregunta tiene una respuesta muy sencilla, \u201cEl Propietario\u201d, pero las cosas pueden complicarse mucho. 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