El art\u00edculo 20, apartado e) de la LPH, dispone que el administrador deber\u00e1 \u201ccustodiar a disposici\u00f3n de los titulares la documentaci\u00f3n de la comunidad\u201d podr\u00eda deducirse que el administrador de la comunidad est\u00e1 obligado a facilitar cuanta documentaci\u00f3n obre en su poder, a cualquier comunero que se lo solicite.<\/p>\n\n\n\n
Con base en este precepto viene entendi\u00e9ndose por muchos comuneros, que pueden solicitar sin reserva cuanta documentaci\u00f3n consideran conveniente, a veces, incluso, referida a datos contables de la comunidad de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n
Cuando nuestros Tribunales han tenido de definir este derecho de informaci\u00f3n del comunero, lo han hecho habitualmente de forma muy distinta a lo que a primera vista cabr\u00eda esperar del referido Art. 20, apartado e) LPH, y ello por cuanto determina que este derecho de informaci\u00f3n del propietario no debe ser considerado individualmente, sino como derecho de informaci\u00f3n de la junta de propietarios<\/strong>. Es decir, no estamos ante un derecho de informaci\u00f3n del propietario de forma independiente y en el momento en que cada comunero desee, sino un derecho a contar con toda la informaci\u00f3n necesaria para la adopci\u00f3n de los acuerdos que se sometan a aprobaci\u00f3n en junta.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, la Sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga de 27 de febrero de 2.007, sostiene que \u00ab<\/em>una cosa es facilitar una concreta informaci\u00f3n a los propietarios que lo soliciten y, otra cosa distinta es estar obligado a facilitar la totalidad de la documentaci\u00f3n contable de la Comunidad o realizar una rendici\u00f3n de cuentas privada frente un \u00fanico propietario<\/em><\/strong>, como de forma soslayada se pretende por el actor. As\u00ed pues, el administrador no viene obligado a soportar las obligaciones que de forma individual se le reclaman en este procedimiento, por no facilitar tal informaci\u00f3n o no rendir cuentas al actor, pues solicitadas \u00e9stas, en caso de negativa, el propietario debe canalizar su petici\u00f3n a trav\u00e9s del presidente de la comunidad, el cual lo pondr\u00e1 en conocimiento de la junta de propietarios y \u00e9sta decidir\u00e1 lo procedente\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n En el mismo sentido, la Sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga de 30 de noviembre de 2.005 declar\u00f3 que el art. 16.1 LPH dispone \u00abque la junta de propietarios se reunir\u00e1 por lo menos una vez al a\u00f1o para la aprobaci\u00f3n de los presupuestos y cuentas, para lo cual, no ofrece dudas, por la propia naturaleza de las cosas, que para que los propietarios puedan aceptar y discutir los presupuestos y las cuentas, tienen que conocer los datos, documentos y justificantes que precisen para ello, bien previamente o en la propia junta, pues no puede tomarse como dogma lo que sobre el particular puedan manifestar el presidente o el administrador, pero <\/em>esta informaci\u00f3n queda circunscrita a la junta de propietarios en tal momento y si no se hace as\u00ed, el camino es el de impugnaci\u00f3n de la Junta<\/em><\/strong>, conforme el art. 18 LPH, en los t\u00e9rminos fijados en la Ley, pues una vez consentida la Junta, el acuerdo deviene inimpugnable\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n De hecho, en cuanto a las constantes peticiones de documentaci\u00f3n contable relativa a ejercicios anteriores de la comunidad, se indica en la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 20 de mayo de 2.004 que la LPH no concede \u00aben cualquier tiempo a cada propietario la posibilidad de auditar las cuentas de la Comunidad\u00bb<\/em>. Afirmando, asimismo, que \u00abel derecho de informaci\u00f3n viene concebido para que los propietarios, con conocimiento adecuado de la situaci\u00f3n, puedan asistir y votar en las Juntas de la Comunidad donde se toman los acuerdos en inter\u00e9s de los mismos e impugnar los acuerdos si estima que son irregulares y no para informarse de unos acuerdos que ya adquirieron firmeza y de los gastos realizados en funci\u00f3n de los mismos\u00bb<\/em>, afirmando en relaci\u00f3n con el objeto de ese derecho \u00abque <\/em>no es a un miembro individual de la Comunidad de Propietarios a quien le compete controlar la gesti\u00f3n del Administrador durante los \u00faltimos a\u00f1os, sino que ello es una funci\u00f3n que le corresponde a la Junta de Propietarios<\/em><\/strong>\u00bb <\/em>y que ese derecho de informaci\u00f3n \u00abnunca se debe extender cuando aquellos (los acuerdos) adquieran firmeza y se encuentran ejecutados\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n El derecho de informaci\u00f3n viene por tanto circunscrito al derecho a votar con fundamento en las asambleas de propietarios, o en su caso, a impugnar los acuerdos que en las mismas se adopten, por lo que no tienen los propietarios derecho a solicitar de la comunidad este tipo de documentaci\u00f3n o informaci\u00f3n en situaciones distintas a las indicadas.<\/p>\n\n\n\n Ello no es \u00f3bice del derecho que tiene todo propietario a solicitar judicialmente diligencias preliminares de exhibici\u00f3n de documentos conforme al Art. 256.4 de la LEC, en cuyo caso habr\u00e1 el Juez de determinar la procedencia o no de la exhibici\u00f3n documental solicitada en cada caso concreto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El art\u00edculo 20, apartado e) de la LPH, dispone que el administrador deber\u00e1 \u201ccustodiar a disposici\u00f3n de los titulares la documentaci\u00f3n de la comunidad\u201d podr\u00eda deducirse que el administrador de […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[13,3],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":225,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224\/revisions\/225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}