Los vendedores tienden a pensar que cuando vendan la propiedad cesan en cualquier obligaci\u00f3n de pago de las cuotas comunitarias devengadas con posterioridad a la venta.<\/p>\n\n\n\n
Esto no es siempre as\u00ed. El vendedor podr\u00eda verse obligado a pagar las cuotas despu\u00e9s de vender la propiedad en aquellos casos en que no notifique a la comunidad que la propiedad se ha vendido.<\/p>\n\n\n\n
La ley de propiedad horizontal obliga a todo vendedor a notificar la venta a la comunidad haciendo responsable a los vendedores del pago de futuras cuotas de comunidad hasta que se realice la notificaci\u00f3n de la venta.<\/p>\n\n\n\n
La solicitud del certificado de deuda por parte del vendedor no es suficiente. De hecho, la emisi\u00f3n de este certificado no significa que la propiedad haya sido finalmente vendida.<\/p>\n\n\n\n
La comunidad debe saber que la propiedad ha sido transferida y para ello es necesaria la debida notificaci\u00f3n por parte del vendedor o comprador. De lo contrario, el vendedor seguir\u00e1 siendo responsable del pago de las cuotas devengadas despu\u00e9s de la fecha de venta.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que el vendedor tenga que pagar a la comunidad algunas cuotas relativas a periodos posteriores a la venta, todo lo que el vendedor puede hacer es reclamar estos pagos al comprador, pero ello no impide su obligaci\u00f3n de pago frente a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Por lo general, el comprador suelo ponerse en contacto con la comunidad para informar sobre la compra y para organizar la domiciliaci\u00f3n bancaria y dar los datos de contacto, etc., pero no siempre es as\u00ed. Sucede muchas veces que la comunidad desconoce que el inmueble se ha vendido y si el comprador no paga las cuotas, la comunidad iniciar\u00e1 las acciones legales para su reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Estas acciones judiciales se dirigir\u00e1n frente al vendedor, por ser \u00e9ste quien todav\u00eda aparece en la base de datos de la comunidad como propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
El vendedor recibir\u00e1 la reclamaci\u00f3n judicial y dir\u00e1 que no era el propietario en el momento del devengo de las cuotas impagas, pero la Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que en caso de no haber comunicado la venta a la comunidad, el vendedor ser\u00e1 responsable solidario con el comprador de las cuotas a pagar.<\/p>\n\n\n\n
Por todo lo anterior, si est\u00e1 vendiendo una propiedad, cuide todos estos detalles o simplemente d\u00e9jese asesorar por un abogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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