Mucha gente piensa que cuando un inmueble pertenece a varias personas y se encuentra en situaci\u00f3n de condominio, cada copropietario tendr\u00eda los derechos, obligaciones y responsabilidades en la misma proporci\u00f3n en que el inmueble es propiedad de todos ellos.<\/p>\n\n\n\n
No es esto, sin embargo, lo que dice nuestra ley, por lo que en nada afecta a la comunidad el hecho de que haya distintos copropietarios de un inmueble, debiendo aclararse dos situaciones muy comunes:<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los gastos de comunidad a pagar a la comunidad, muchas personas tienden a pensar que los copropietarios s\u00f3lo estar\u00e1n obligados a pagar en funci\u00f3n del porcentaje de propiedad que tengan en el inmueble y si s\u00f3lo tienen el 50%, la comunidad s\u00f3lo podr\u00eda reclamarle el 50% de la cuota. Es decir, que la comunidad tendr\u00eda que reclamar los gastos de comunidad a todos los copropietarios en su parte proporcional en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Esto no es legalmente as\u00ed. La comunidad puede reclamar el importe total de las cuotas comunitarias a cualquiera de los propietarios y aquel copropietario que acabe pagando una cantidad superior a la que ser\u00eda proporcional a su porcentaje en la propiedad, tendr\u00eda derecho a reclamar el exceso al resto de los copropietarios que no ha hayan abonado lo que proporcionalmente le corresponde. Esta reclamaci\u00f3n entre copropietario ser\u00e1 interna entre ello y en nada afecta al derecho de la comunidad a reclamarlo todo a cualquiera de los copropietarios. <\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta esto, la comunidad demandar\u00e1 al copropietario que sea m\u00e1s solvente y tenga m\u00e1s propiedades o bienes que se les pueda embargar, sin que a la comunidad le importe lo que este copropietario pueda posteriormente reclamar a los dem\u00e1s copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
Es indiferente para la comunidad el acuerdo entre copropietarios para el pago de las cuotas comunitarias, porque la comunidad siempre estar\u00e1 legitimada para reclamar la totalidad de las cuotas comunitarias al copropietario que la comunidad elija.<\/p>\n\n\n\n
Otro malentendido muy com\u00fan es considerar que el voto de los copropietarios se repartir\u00eda entre ellos, por lo que todos los copropietarios podr\u00edan votar en funci\u00f3n de su participaci\u00f3n en la propiedad. De este modo, si una propiedad pertenece a dos personas, cada una de ellas tendr\u00eda medio voto.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de Propiedad Horizontal establece en el art\u00edculo 15.1 que \u00absi un inmueble pertenece a m\u00e1s de una persona en condominio o pro indiviso, deber\u00e1n nombrar un representante para que asista a la junta y vote en nombre de todos ellos.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que el voto ser\u00eda uno solo, y los copropietarios tendr\u00edan que decidir por mayor\u00eda, qui\u00e9n quieren que sea el representante de todos ellos en la junta. No hay tantos votos proporcionales como copropietarios podr\u00eda haber en una propiedad. Si entre los copropietarios no se ponen de acuerdo, ninguno de ellos tendr\u00eda derecho a votar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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