No hay duda que el comportamiento de los inquilinos es un gran problema en muchas comunidades. Los propietarios siempre est\u00e1n rodeados de personas desconocidas que suelen ser inquilinos del propietario, familiares o amigos, pero igualmente podr\u00edan ser intrusos en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Para tener un cierto control sobre las personas que entran en la comunidad y utilizan los servicios comunitarios cada comunidad suele tomar distintas medidas. De hecho, no es raro ver a personas que no tienen nada que ver con la comunidad y sin embargo acceden a la misma y disfrutan de la piscina.<\/p>\n\n\n\n
Cada comunidad adopta su propio sistema para evitar el acceso de extra\u00f1os y para conseguir un cierto control de los apartamentos que se alquilan y dem\u00e1s, pero al final no hay ninguna soluci\u00f3n eficiente salvo que la comunidad tenga algunas normas espec\u00edficas al respecto en sus estatutos y pueda dar cumplimiento a los mismos por estar cerrada al exterior y controlada por vigilantes de seguridad o conserjes que controlen todos los accesos y todos los movimientos dentro de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Desgraciadamente, muy pocas comunidades en esta situaci\u00f3n, por lo que son el presidente y la administraci\u00f3n, y en ocasiones el conserje o incluso el jardinero, los que hacen cuanto est\u00e1 en su mano a fin de controlar el acceso a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Este control sobre los propietarios que arriendan sus viviendas se hace todav\u00eda m\u00e1s necesario tras la proliferaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos y la posibilidad legal de incrementar la cuota de estos inmuebles hasta en un 20% m\u00e1s, por lo que ahora no s\u00f3lo es importante saber qui\u00e9nes son los inquilinos de una propiedad para tener un cierto control sobre su comportamiento, sino tambi\u00e9n resulta determinante para saber si se puede imponer o no esta subida del 20%. Lamentablemente, esta subida no ser\u00e1 para todas las viviendas alquiladas, sino s\u00f3lo para las que tengan la calificaci\u00f3n legal de apartamentos tur\u00edsticos lo que genera un cierto agravio comparativo.<\/p>\n\n\n\n
Muchos propietarios exigen al presidente y al administrador que pidan a los propietarios sus contratos de alquiler con los inquilinos, o que demuestren que los que est\u00e1n utilizando la vivienda son familiares o amigos sin pagar nada. El presidente o la administraci\u00f3n pueden pedir al propietario esta documentaci\u00f3n pero la comunidad debe saber que estos propietarios requeridos no est\u00e1n obligados a dar a la comunidad una copia de su contrato privado de arrendamiento, ni un certificado que diga que las personas que utilizan las propiedades son amigos o familiares y no pagan ning\u00fan alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Lo \u00fanico que la comunidad puede hacer es tratar de conseguir la informaci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda sobre las viviendas que est\u00e1n registradas como apartamentos tur\u00edsticos. De todos modos, con esta informaci\u00f3n tampoco podr\u00e1 saber la comunidad qui\u00e9n es el inquilino en cada momento.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, en el caso de que la vivienda no est\u00e9 registrada en la Junta de Andaluc\u00eda pero est\u00e9 alquilada a corto plazo, salvo que los propietarios informen expresamente a la comunidad, no puede saberse si la vivienda est\u00e1 o no alquilada.<\/p>\n\n\n\n
Son muchos los casos en los que distintos propietarios culpan al presidente o a la administraci\u00f3n de no tener controlado quien vive en cada momento en la comunidad e incluso les culparan del comportamiento de algunos inquilinos u ocupantes, pero lo cierto es que no se puede obligar legalmente a los propietarios a entregar una copia de su contrato de alquiler o indicar quien viene ocupando su vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Desgraciadamente, la nueva ley aprobada por el gobierno sobre los apartamentos tur\u00edsticos no resuelve la mayor\u00eda de los problemas reales de la comunidad, por lo que, adem\u00e1s de su deficiente redacci\u00f3n y falta de un sentido claro, s\u00f3lo viene a regular un tipo de arrendamiento y no todas las modalidades de arrendamiento que pueden darse en una comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Desde luego, es evidente que con tan deficiente regulaci\u00f3n legal no podemos culpar al presidente o a la administraci\u00f3n de la comunidad de los problemas que puedan ocasionar los inquilinos en una comunidad o la falta de control de las personas que a la misma accedan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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