{"id":246,"date":"2023-01-30T19:10:47","date_gmt":"2023-01-30T18:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=246"},"modified":"2023-01-30T19:10:47","modified_gmt":"2023-01-30T18:10:47","slug":"la-obligacion-de-permitir-la-entrada-en-el-piso-o-local-en-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/intercala.com\/blog\/?p=246","title":{"rendered":"La obligaci\u00f3n de permitir la entrada en el piso o local en comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"\n

El art\u00edculo 9.1 d) de la <\/strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>, impone como una de las obligaciones de los propietarios<\/a> la de permitir la entrada en su piso o local para proceder a la revisi\u00f3n o reparaci\u00f3n de elementos comunes<\/a>, o incluso para la instalaci\u00f3n de otros nuevos.<\/p>\n\n\n\n

Esta obligaci\u00f3n, seg\u00fan sentencia de la AP de Salamanca 9-3-2003, \u201cno solamente puede serle impuesta cuando no pueda procederse a la reparaci\u00f3n o revisi\u00f3n de tales <\/em>elementos comunes<\/em><\/a> por otros medios, sino que vendr\u00e1 obligado a permitir tal entrada cuando, a\u00fan existiendo otros medios para realizar la reparaci\u00f3n de los <\/em>elementos comunes<\/em><\/a>, ellos sean t\u00e9cnicamente muy complejos o desproporcionadamente costosos en funci\u00f3n de la entidad de la reparaci\u00f3n<\/em>.\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la AP de Las Palmas en sentencia del 27-5-2005 fundamenta que la obligaci\u00f3n de permitir la entrada en el piso o local no es solo exigible al propietario, tambi\u00e9n a quien habite el inmueble<\/strong>: \u201cuna interpretaci\u00f3n racional del precepto [ art. 9.1 de la <\/em>LPH<\/em><\/a> ] en lo que a la autorizaci\u00f3n de entrada se refiere en su apartado d) obliga a incluir a quien habite el inmueble cualquiera que sea el t\u00edtulo en que lo haga aunque no sea propietario. Este es el criterio mantenido por distintas Audiencias Provinciales<\/em>.\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al alcance de esta obligaci\u00f3n, fundamenta la Audiencia Provincial de Madrid en sentencia del 3-11-2004 que siendo necesaria la entrada en el domicilio, el propietario no puede negarse ampar\u00e1ndose en el derecho a la inviolabilidad del domicilio<\/strong> recogido en la Constituci\u00f3n: \u201c\u2026 siendo necesaria la entrada en el domicilio de los demandados-apelantes para la finalizaci\u00f3n de unas obras acordadas y aprobadas en Junta (\u2026) la negativa a permitir el acceso a su vivienda para la finalizaci\u00f3n de las obras, ampar\u00e1ndose en la inviolabilidad de su domicilio, como tal derecho reconocido en nuestra Constituci\u00f3n, no puede prosperar (\u2026) en tanto que nuestra Constituci\u00f3n no ampara el uso antisocial ni abusivo del derecho\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En lo referente a los da\u00f1os y perjuicios ocasionados a la comunidad<\/strong> como consecuencia del incumplimiento de esta obligaci\u00f3n, el propietario que incurra en ella podr\u00eda ser condenado a reparar los da\u00f1os generados a la comunidad de propietarios<\/a> (sentencia Audiencia Provincial de Barcelona 2-7-2007) o a pagar el incremento del coste de una obra por el retraso causado al haberla obstaculizado (sentencia AP de Barcelona 26-2-2003).<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, se\u00f1alar que en casos de urgencia<\/strong>, como por ejemplo filtraciones de agua, en los que el propietario se negase a cumplir con esta obligaci\u00f3n, la comunidad de propietarios<\/a> podr\u00eda incluso solicitar del Juzgado de Guardia que permitiera por medio de auto la entrada en el piso cuando se produzcan da\u00f1os que no permitan esperar hasta un procedimiento civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El art\u00edculo 9.1 d) de la Ley de Propiedad Horizontal, impone como una de las obligaciones de los propietarios la de permitir la entrada en su piso o local para […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[3],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":247,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions\/247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}