Como a nadie le gusta aparecer en p\u00fablico como deudor, tradicionalmente las comunidades han venido publicando la lista de los deudores en su tabl\u00f3n de Anuncios como forma de forzarlos a pagar las cuotas pendientes.<\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta las fuertes multas que la Agencia de Protecci\u00f3n de Datos est\u00e1 aplicando a algunas comunidades por infracci\u00f3n de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos, me temo que esta forma de presionar a los deudores ya no es aconsejable.<\/p>\n\n\n\n
Desgraciadamente, la Ley de Protecci\u00f3n de Datos ( Ley 15\/1999 ) es extremadamente compleja y hay muchas \u00e1reas sin una regulaci\u00f3n clara. De todos modos, conviene tener en cuenta algunos conceptos y definiciones:<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 3, a) estipula que: Son datos de car\u00e1cter personal toda informaci\u00f3n concerniente a personas f\u00edsicas identificadas o identificables.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que la publicaci\u00f3n de qui\u00e9n es el propietario de un inmueble o cu\u00e1nto es la cantidad que esta persona debe a la comunidad, son datos personales protegidos por la ley.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 11, a) la comunicaci\u00f3n de los datos personales a terceras personas s\u00f3lo estar\u00eda permitida para fines directamente relacionados con las funciones leg\u00edtimas del cedente y del cesionario, con el consentimiento previo del interesado (en este caso el deudor).<\/p>\n\n\n\n
Dicho esto, debemos preguntarnos: \u00bfEstamos cediendo un dato personal si publicamos la lista de deudores en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad? La respuesta es positiva, ya que esta lista de deudores tambi\u00e9n puede ser vista por personas que no son miembros de la comunidad y no tienen ning\u00fan inter\u00e9s leg\u00edtimo en conocer esta informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Como el deudor no autoriza a la comunidad a publicar esta informaci\u00f3n, la \u00fanica autorizaci\u00f3n legal para publicar esta lista de deudores en el Tabl\u00f3n de Anuncios proviene del Art. 11,b) cuando se establece que este consentimiento del afectado no ser\u00eda necesario: a) cuando la cesi\u00f3n est\u00e1 autorizada por una ley.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que esta publicaci\u00f3n de la lista de deudores en el Tabl\u00f3n de Anuncios s\u00f3lo ser\u00e1 legal cuando est\u00e9 permitida en la Ley de Propiedad Horizontal, y concretamente esta ley, en su 15.2 estipula: \u201cEl acta de la Junta reflejar\u00e1 los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participaci\u00f3n en la comunidad no ser\u00e1 computada a efectos de alcanzar las mayor\u00edas exigidas en esta Ley.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, El Art. 16.2 dice: \u00abLas notificaciones deber\u00e1n hacerse en la forma indicada en el art\u00edculo 9. La citaci\u00f3n incluir\u00e1 una lista de los propietarios que no est\u00e9n al corriente de pago de las deudas con la comunidad y advertir\u00e1 de la privaci\u00f3n del derecho de voto si se da el supuesto del art\u00edculo 15.2\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
Finalmente, el art\u00edculo 9, h) establece que: Si el intento de notificaci\u00f3n o requerimiento fuera imposible de practicar en el lugar prevenido en el p\u00e1rrafo anterior (el domicilio del propietario), se realizar\u00e1 mediante la colocaci\u00f3n de la correspondiente comunicaci\u00f3n en el Tabl\u00f3n de Anuncios de la comunidad, o en un lugar visible o en un lugar de uso general habilitado para tal efecto, explicando la fecha y los motivos por los que se procede a dicha notificaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Esto significa que la comunidad s\u00f3lo estar\u00eda facultada para publicar la lista de morosos en el Tabl\u00f3n de Anuncios si se celebra una Junta General y no es posible notificar personalmente el orden del d\u00eda a algunos de los propietarios, o bien, cuando no ha sido posible notificarle el acta al propietario ausente a la reuni\u00f3n y se tiene que llevar a cabo la notificaci\u00f3n por edictos en el tabl\u00f3n. S\u00f3lo en estos casos la comunidad tendr\u00eda que notificarles a trav\u00e9s del Tabl\u00f3n de Anuncios.<\/p>\n\n\n\n
En cualquier otra situaci\u00f3n, esta informaci\u00f3n en el tabl\u00f3n de anuncios se considerar\u00e1 contraria a la Ley de protecci\u00f3n de datos y esta infracci\u00f3n ser\u00e1 sancionada de acuerdo con las sanciones previstas en la Ley de Protecci\u00f3n de Datos.<\/p>\n\n\n\n
Dicho esto, todas las comunidades deben ser conscientes de las sanciones a las que podr\u00edan enfrentarse ellas o sus administradores en caso de seguir notificando la lista de morosos en el Tabl\u00f3n de Anuncios de la comunidad con una finalidad distinta a la de convocar una Junta General a alguien que no ha podido ser notificado personalmente en su domicilio o notificarle posteriormente el acta de la reuni\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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