Es bastante habitual que una comunidad pertenezca a una mancomunidad y tenga que pagar las cuotas de la mancomunidad en la que se ubica. De hecho, la mayor\u00eda de las urbanizaciones est\u00e1n compuestas por un grupo de comunidades y distintas viviendas individuales y todos ellos tendr\u00e1n sus propios coeficientes en la mancomunidad con la obligaci\u00f3n de pagar las cuotas de mantenimiento de los viales, jardines, farolas as\u00ed como pagar al personal, la luz, el agua, etc.<\/p>\n\n\n\n
Las mancomunidades existen como f\u00f3rmula para evitar que el Ayuntamiento asuma el pago de muchos servicios necesarios para las urbanizaciones, como limpieza, jardiner\u00eda, alumbrado, agua, etc. La responsabilidad el mantenimiento de todos estos servicios puede recaer en las mancomunidades o en \u00abEntidades Urban\u00edsticas de Conservaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
En el plan urban\u00edstico municipal de cada localidad se regula c\u00f3mo se deber\u00e1 mantener cada nueva urbanizaci\u00f3n. En algunos casos, se establece que el Ayuntamiento tendr\u00e1 esta responsabilidad una vez que la urbanizaci\u00f3n est\u00e9 terminada y aceptada. En otros, se aprueba que la urbanizaci\u00f3n deber\u00e1 ser mantenida por los propietarios a trav\u00e9s de una Entidad Urban\u00edstica de Conservaci\u00f3n (EUC) que deber\u00e1 constituirse una vez que el promotor termine la urbanizaci\u00f3n y sea recepcionada por el Ayuntamiento. Las mancomunidades surgen en la mayor\u00eda de los casos porque el promotor no termina en su totalidad la urbanizaci\u00f3n y en consecuencia no es aceptada por el Ayuntamiento o porque no est\u00e1 plenamente constituida la EUC, por lo que la mancomunidad de propietarios de la urbanizaci\u00f3n es la responsable del mantenimiento y prestaci\u00f3n de todos estos servicios.<\/p>\n\n\n\n
Los pagos a la mancomunidad se regulan seg\u00fan los estatutos de la mancomunidad o los coeficientes aprobados por el Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n
La mancomunidad funciona como una comunidad, siguiendo la ley de propiedad horizontal y aprobar\u00e1 el presupuesto anual a repartir entre los propietarios individuales y las comunidades. El problema surge cuando una comunidad quiere salirse de la mancomunidad para no tener la obligaci\u00f3n de seguir pagando las cuotas.<\/p>\n\n\n\n
Los motivos de esta decisi\u00f3n pueden ser varios: El Ayuntamiento ha aceptado prestar algunos servicios a la urbanizaci\u00f3n y la comunidad no quiere recibir nada m\u00e1s de la mancomunidad o simplemente considera que los servicios recibidos no justifican el importe de las cuotas pagadas o la comunidad quiere pagar por el mantenimiento de parte de las calles o jardines cercanos a la comunidad, pero no por el mantenimiento de otras zonas que no suponen ning\u00fan beneficio a la comunidad, etc.<\/p>\n\n\n\n
Es incluso frecuente que algunas comunidades ubicadas justo en el l\u00edmite de la urbanizaci\u00f3n no reciban beneficio alguno por formar parte de la mancomunidad. La sensaci\u00f3n es que est\u00e1n pagando por el beneficio de otros y consideran que no es justo seguir pagando por nada.<\/p>\n\n\n\n
Con esta base, algunas comunidades deciden suspender los pagos a la mancomunidad, lo que supone que la mancomunidad inicie acciones legales en su contra, sin que la comunidad pueda argumentar en este procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n de cuotas que no quiere formar parte de la mancomunidad.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica manera de que la comunidad acabe con la obligaci\u00f3n de pagar sus cuotas de mancomunidad ser\u00eda obteniendo una resoluci\u00f3n judicial que dijera que esa comunidad no tiene por qu\u00e9 seguir formando parte de la mancomunidad.<\/p>\n\n\n\n
A este respecto han sido muchos los casos en los que una comunidad ha intentado salirse de la mancomunidad, pero me temo que en la amplia mayor\u00eda de los casos, las distintas sentencias dictadas han denegado la posibilidad de que las comunidades se salgan de la mancomunidad para poder evitar el pago de sus cuotas. <\/p>\n\n\n\n
La raz\u00f3n es clara. La mancomunidad tiene unas obligaciones con el personal y los proveedores que le prestan servicios y no ser\u00eda justo que algunos de los miembros de la mancomunidad pudieran decidir por s\u00ed mismos si quieren o no sustraerse de estas obligaciones. <\/p>\n\n\n\n
Las comunidades que forman parte de la mancomunidad tienen voz y voto en la asamblea general de la mancomunidad y ser\u00e1 en estas reuniones cuando la mayor\u00eda de los miembros y coeficientes puedan decidir el presupuesto y los servicios que se quieren prestar en la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta todo esto, debemos ser conscientes que suspender el pago de las cuotas sin ning\u00fan acuerdo de la mancomunidad o una resoluci\u00f3n judicial previa que as\u00ed lo determine puede dar lugar a una reclamaci\u00f3n judicial de la mancomunidad y a una condena al pago de las cuotas pendientes, m\u00e1s las costas judiciales del procedimiento de reclamaci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"