El auge de los pisos tur\u00edsticos ha revitalizado la eterna discusi\u00f3n sobre qu\u00e9 hacer en casos de mal comportamiento en las comunidades.<\/p>\n\n\n\n
No cabe duda de que los alquileres a gente joven, por s\u00f3lo dos o tres d\u00edas, para celebrar un cumplea\u00f1os en un piso de la comunidad tienen muchas posibilidades de crear un problema para el resto de los vecinos. No ser\u00eda infrecuente que estos j\u00f3venes utilicen la piscina fuera del horario permitido; hagan ruido con la m\u00fasica por la noche, etc.<\/p>\n\n\n\n
Aparte de esto, otros inquilinos o incluso propietarios de la comunidad tambi\u00e9n pueden incumplir las normas internas de la comunidad. La pregunta es: \u00bfQu\u00e9 puede hacer la comunidad para hacer cumplir las normas?<\/p>\n\n\n\n
Algunas comunidades han aprobado aplicar sanciones al propietario o inquilino que incumpla las normas. Hay comunidades que han aprobado la imposici\u00f3n de una multa de 50 euros al que deje libre a su perro en el jard\u00edn, o al que aparque su coche en una zona com\u00fan, o al que haga ruido a partir de cierta hora, o al que haya dejado al perro encerrado en el piso y \u00e9ste no para de ladrar, etc.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n es frecuente que en estos casos la comunidad considere al propietario responsable del pago de las multas que se pudieran imponer a sus inquilinos, como una forma de tener alguna garant\u00eda de cobro en casos de alquileres de corta temporada en los que no da tiempo material para actuar contra los inquilinos. <\/p>\n\n\n\n
Los tribunales han venido resolviendo la legalidad o no de este tipo de multas y la conclusi\u00f3n un\u00e1nime es que las comunidades no tienen capacidad legal para imponer estas multas. S\u00f3lo las Administraciones P\u00fablicas (Ayuntamientos, Junta de Andaluc\u00eda, Polic\u00eda, Guardia Civil, etc.) tienen capacidad para imponer una multa.<\/p>\n\n\n\n
Como consecuencia de esto, cuando las comunidades cargan el coste de las multas en la cuenta del propietario particular y \u00e9ste se niega al pago, es muy probable que el propietario gane el juicio contra la comunidad y el juez declare que dicho propietario no est\u00e1 obligado a pagar esa cantidad. Adem\u00e1s, es probable que la comunidad se vea obligada a pagar las costas judiciales del propietario que se ha visto obligado a acudir al juzgado para declarar que la comunidad no ten\u00eda derecho a cobrar la multa.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que la conducta de un propietario u ocupante sea molesta, nuestra ley de propiedad horizontal contiene unas medidas que resultan bastante ineficaces y lo \u00fanico que puede hacer la comunidad es acudir al juzgado para que el juez ordene el cese de esta conducta molesta, indemnice a la comunidad por los posibles da\u00f1os y perjuicios sufridos, y proh\u00edbe al propietario o al inquilino el uso de la vivienda por un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Como es de imaginar, acudir a los tribunales no es una soluci\u00f3n cuando el que incumple las normas y causa el problema es el inquilino en un alquiler de corta duraci\u00f3n que espec\u00edficamente se publican en la web como ideales para celebrar eventos especiales, porque incluso antes de que la comunidad decida hacer algo el inquilino estar\u00e1 fuera de la propiedad y muy probablemente habr\u00e1 otro haciendo lo mismo. <\/p>\n\n\n\n
En algunos casos, la \u00fanica soluci\u00f3n efectiva es llamar a la polic\u00eda por infringir las ordenanzas del Ayuntamiento porque, hacer ruido por la noche, dejar el perro libre, etc. no s\u00f3lo son normas de la comunidad, sino que tambi\u00e9n forman parte de las ordenanzas municipales.<\/p>\n\n\n\n
Ni que decir tiene que, si el comportamiento del inquilino o propietario fuese constitutivo de delito, lo procedente es llamar inmediatamente a la polic\u00eda. Desgraciadamente, las comunidades no tienen capacidad legal para hacer respectar sus normas sin acudir al Juzgado y cualquier tipo de multa que pueda imponer al que las incumpla ser\u00e1 considerada nula, por lo que, hasta que una nueva ley de propiedad horizontal regule de forma m\u00e1s favorable el problema al que nos enfrentamos, lo \u00fanico que podemos hacer es llamar a la polic\u00eda o acudir a los tribunales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El auge de los pisos tur\u00edsticos ha revitalizado la eterna discusi\u00f3n sobre qu\u00e9 hacer en casos de mal comportamiento en las comunidades. No cabe duda de que los alquileres a […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[6,1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/256"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=256"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":257,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions\/257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}