Te\u00f3ricamente, la comunidad es libre de adoptar los acuerdos que tenga por conveniente con los l\u00edmites indicados en el Art. 1.255 del C\u00f3digo Civil: a) El acuerdo no puede ser contrario a la ley; b) No puede ser una ofensa a la moral en su sentido amplio c) No debe ser contrario al orden p\u00fablico de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n
Estos l\u00edmites son los l\u00edmites generales, y ser\u00e1 el Juez quien deba decidir si el acuerdo puede ser v\u00e1lido o no.<\/p>\n\n\n\n
De hecho, La ley de propiedad horizontal dispone en su art\u00edculo 18.1 que el acuerdo de la comunidad podr\u00e1 ser impugnado judicialmente y declarado nulo cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: <\/p>\n\n\n\n
a) Que el acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
b) Sea gravemente perjudicial para el inter\u00e9s de la comunidad y beneficien a uno o varios comuneros.<\/p>\n\n\n\n
c) Perjudiquen gravemente a alg\u00fan comunero que no tenga la obligaci\u00f3n legal de aceptarlo o cuando se haya adoptado con abuso de derecho.<\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta todo lo anterior deber\u00edamos preguntarnos si ser\u00eda legal adoptar un acuerdo que va en contra de otro acuerdo anterior.<\/p>\n\n\n\n
Es bastante com\u00fan que una comunidad adopte un acuerdo y en alguna junta posterior cambie de opini\u00f3n y se arrepienta del acuerdo que adopt\u00f3 y proceda a su revocaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, la comunidad acuerda cobrar unas cuotas extras durante todo el a\u00f1o siguiente para ir constituyendo un fondo con el que abonar algunas obras a ejecutar en la comunidad y en una junta general posterior, decide no realizar estas obras y no girar m\u00e1s cuotas extras. <\/p>\n\n\n\n
En este caso, no parece que haya un perjuicio especial para ning\u00fan propietario como consecuencia del nuevo acuerdo que revoca el anterior, pero podemos encontrarnos con muchos casos en los que el nuevo acuerdo causa realmente un perjuicio a uno o algunos propietarios, lo que no ser\u00eda legalmente admisible.<\/p>\n\n\n\n
Supongamos el caso en el que la comunidad acuerda para los propietarios del primer piso la instalaci\u00f3n de rejas de seguridad de color negro en las ventanas, y unos meses despu\u00e9s, cuando el propietario ha pagado dicha instalaci\u00f3n, la comunidad revoca el acuerdo y decide que la reja sea de color blanco o incluso que se eliminen las rejas. En este \u00faltimo ejemplo, es evidente que este acuerdo posterior que contradice el anterior en perjuicio de un propietario podr\u00eda ser impugnado en los tribunales y probablemente ser\u00e1 declarado nulo por el juez por un abuso de derecho que el propietario no est\u00e1 obligado a soportar.<\/p>\n\n\n\n
Cada caso es distinto, por lo que se recomienda el correspondiente asesoramiento legal para verificar si el acuerdo adoptado ser\u00eda o no jur\u00eddicamente admisible. <\/p>\n\n\n\n
La posibilidad de revocar un acuerdo anterior no est\u00e1 regulada con car\u00e1cter general en nuestro Derecho espa\u00f1ol, aparte del l\u00edmite que todo acuerdo debe respetar, por lo que ser\u00e1 el Juzgado el que decida si este nuevo acuerdo debe ser nulo o no. <\/p>\n\n\n\n
Como regla general la comunidad est\u00e1 facultada, con los l\u00edmites antes mencionados, para aprobar el acuerdo que considere oportuno, pero votar posteriormente en contra de sus propias decisiones podr\u00eda contravenir el principio de buena fe en el ejercicio de los derechos proclamados en nuestro C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, no ser\u00e1 aceptable revocar acuerdos anteriores cuando tales decisiones afecten a unos propietarios que han actuado antes conforme a las decisiones anteriores aprobadas por la junta general, y en consecuencia se ver\u00edan injustamente perjudicados por este nuevo acuerdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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