El Art. 396 del C\u00f3digo Civil indica que son elementos comunes de una comunidad:<\/p>\n\n\n\n
\u201c \u2026 son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porter\u00edas, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desag\u00fce y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energ\u00eda solar; las de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o evacuaci\u00f3n de humos; las de detecci\u00f3n y prevenci\u00f3n de incendios; las de portero electr\u00f3nico y otras de seguridad del edificio, as\u00ed como las de antenas colectivas y dem\u00e1s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jur\u00eddicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Conforme al Art. 5 de la LPH, en el t\u00edtulo constitutivo de la comunidad habr\u00e1n de determinarse las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n o complejo urban\u00edstico sobre el que se constituye la comunidad, con indicaci\u00f3n de sus elementos privativos y comunes, debiendo entenderse que en caso de duda habr\u00e1n de considerarse como comunes.<\/p>\n\n\n\n Estos elementos comunes de la comunidad de propietarios cuentan adem\u00e1s con las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n 1.-<\/strong> Son accesorios de los elementos privativos. Su existencia tiene como fundamento el dotar a los elementos privativos de un servicio complementario a los mismos, siendo a veces absolutamente necesarios para su uso y disfrute. Por poner un ejemplo, la vivienda podr\u00eda existir en caso de que el edificio no tuviera ascensor, aunque \u00e9ste resulte ser un servicio accesorio sumamente importante para la vivienda. Sin embargo, la vivienda no podr\u00eda existir si no cuenta con cimentaci\u00f3n, pilares, tejado, etc.<\/p>\n\n\n\n 2.-<\/strong> Son inseparables de los elementos privativos ( salvo los que son comunes por destino, que s\u00ed ser\u00edan separables). \u00bfSer\u00eda factible disfrutar de un \u00e1tico sin que exista una cimentaci\u00f3n o estructura que lo sustente? \u00bfPuede separarse dicho \u00e1tico de la cubierta del edificio que le sirve de techo?<\/p>\n\n\n\n 3.-<\/strong> Son indivisibles. Ya dijimos que ning\u00fan comunero puede instar judicialmente la divisi\u00f3n del elemento com\u00fan ( No cabe que un propietario pida judicialmente que se divida el jard\u00edn comunitario en porciones para cada propietario) o que se dividan los pilares de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Partiendo de esta base, es de reiterar que aquellos elementos comunes que precisamente se califican como \u201c comunes por destino\u201d o tambi\u00e9n denominados \u201c procomunales\u201d son aquellos que no habr\u00eda necesidad mantener como comunes, sino que es la comunidad la que puede decidir en cada momento si quiere o no seguir d\u00e1ndole este destino. Por ejemplo, la comunidad podr\u00eda vender sus pistas de padel, pero no las tuber\u00edas o los cimientos de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"