En la mayor\u00eda de las comunidades en las que la existe una escritura de divisi\u00f3n horizontal otorgada por el promotor o propietario de la totalidad de la edificaci\u00f3n o complejo urban\u00edstico, esta escritura es la que cabe considerar como t\u00edtulo constitutivo, recogi\u00e9ndose en la misma las circunstancias necesarias que nos indica el Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que dice:<\/p>\n\n\n\n
Analizado el contenido habitual del t\u00edtulo constitutivo hemos de preguntarnos qu\u00e9 ocurre cuando no s\u00f3lo no figura el t\u00edtulo constitutivo en escritura p\u00fablica, sino que ni siquiera aparece documento privado alguno del que pueda deducirse la existencia de estas circunstancias que necesariamente han de estar reguladas en toda comunidad.<\/p>\n\n\n\n
No nos cansaremos de repetir que la comunidad de propietarios existe siempre que haya elementos privativos y comunes, por lo que poco puede importar que se haya o no otorgado por los interesados el t\u00edtulo constitutivo para que exista la comunidad. De hecho, el Art. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece expresamente en su apartado b) que la ley de propiedad horizontal ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a aquellas comunidades que no hubieran otorgado su t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n\n\n\n
Las dudas estar\u00edan en cuanto a:<\/p>\n\n\n\n
1.-<\/strong> \u00bfCu\u00e1les habr\u00edan de ser los elementos comunes y privativos? Para su determinaci\u00f3n habr\u00eda que acudir a otros medios de prueba, considerando que en caso de no acreditarse la condici\u00f3n de privativo, se considerar\u00e1 que es un elemento com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n 2.-<\/strong> La descripci\u00f3n de los inmuebles se podr\u00eda hacer, en su caso, por medio de la correspondiente prueba, por lo que no ser\u00eda esencial que este dato estuviera predeterminado desde el inicio.<\/p>\n\n\n\n 3.-<\/strong> La falta de determinaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n concreta para cada elemento privativo nos llevar\u00eda a aplicar de forma subsidiaria lo dispuesto en el Art. 393 del C\u00f3digo Civil y considerar que todos los elementos privativos tienen la misma cuota, y ello sin perjuicio de que cualquier propietario que as\u00ed lo considere conveniente a sus intereses, interponga el correspondiente procedimiento a fin de que judicialmente se establezcan las correspondientes cuotas conforme a los referidos criterios indicados en el Art. 5.<\/p>\n\n\n\n 4.-<\/strong> En cuanto a los estatutos y normas de r\u00e9gimen interior, no resultan obligatorios, por lo que su omisi\u00f3n no genera problema alguno, aplic\u00e1ndose de forma \u00edntegra lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. <\/p>\n\n\n\n Es muy frecuente encontrarnos con mancomunidades y comunidades antiguas sitas en urbanizaciones en las que nunca se lleg\u00f3 a otorgar t\u00edtulo constitutivo, pero sin embargo cuentan con su correspondiente libro de actas legalizado por el Registro o la notaria, su CIF, su cuenta bancaria y sus coeficientes de participaci\u00f3n reconocidos en actas de juntas de propietarios.<\/p>\n\n\n\n En estos supuestos, aunque muchos duden de la legalidad de estas comunidades, cabe decir que pueden ser perfectamente legales siempre que compartan elementos comunes para distintos elementos privativos, debiendo regirse por la Ley de Propiedad Horizontal, conforme hemos indicado.<\/p>\n\n\n\n Nuestros tribunales llegan incluso a reconocer la validez y legalidad de muchas comunidades en las que ni siquiera existen elementos f\u00edsicos en com\u00fan, sino simplemente derechos y obligaciones comunes, considerando que estos derechos y obligaciones constituyen los elementos comunes de la comunidad de los que todos los elementos privativos participan, consider\u00e1ndose que estas comunidades ser\u00edan perfectamente legales. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En la mayor\u00eda de las comunidades en las que la existe una escritura de divisi\u00f3n horizontal otorgada por el promotor o propietario de la totalidad de la edificaci\u00f3n o complejo […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[5],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/262"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=262"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/262\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":263,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/262\/revisions\/263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}