Suele pensarse la comunidad es la \u00fanica que puede defender sus derechos en el juzgado pero lo cierto es que estos derechos comunitarios tambi\u00e9n pueden ser judicialmente defendidos por cualquier propietario de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Cuando es un propietario quien interpone la demanda judicial en defensa de la comunidad, debe determinarse qu\u00e9 pasar\u00eda si el propietario pierde el juicio y la Sentencia establece que deben abonarse las costas judiciales a la parte demandada.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley espa\u00f1ola, cualquier propietario de una comunidad est\u00e1 legitimado para defender los elementos comunes o cualquier tipo de inter\u00e9s o derecho de la comunidad, independientemente de lo que la comunidad haya acordado al respecto.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de una soluci\u00f3n muy adecuada para un problema muy com\u00fan cuando, por ejemplo, el presidente, o cualquier otro miembro de una comunidad que tenga la mayor\u00eda de los votos de los propietarios, decide hacer una ampliaci\u00f3n en su casa y quedarse con parte del jard\u00edn comunitario; o cuando alguno de sus amigos ha hecho una obra defectuosa en la comunidad pero el resto de propietarios no tiene suficientes votos en la Junta General para conseguir que se apruebe iniciar un procedimiento judicial en reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n; o incluso cuando este presidente o poderoso propietario debe dinero a la comunidad pero no se aprueba en la Junta General llevarle a los tribunales. De hecho, es bastante habitual que los promotores que a\u00fan poseen muchas viviendas en una comunidad no accedan a aprobar el inicio de acciones por los defectos constructivos de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Aparte de los supuestos anteriores, el caso m\u00e1s normal es cuando la comunidad no aprueba el inicio de acciones judiciales por que no quiere incurrir en el gasto que ello supone.<\/p>\n\n\n\n
Supongamos que un vecino ha modificado la est\u00e9tica del edificio cambiando el color de su fachada sin el consentimiento de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Si la comunidad no inicia acciones en su contra, cualquier propietario podr\u00eda interponer la demanda en beneficio de la comunidad y en este procedimiento judicial, la sentencia puede ser favorable al propietario y consecuentemente a la comunidad o desestimatoria de la demanda.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que obtuviera una sentencia favorable, la comunidad se beneficiar\u00eda del resultado. Si la sentencia decidiera adem\u00e1s que la parte demandada debe pagar las costas judiciales, el propietario recuperar\u00eda lo que hubiera pagado por honorarios de abogado, procurador, etc. <\/p>\n\n\n\n
Por el contrario, en el supuesto de que el tribunal fallara en contra del propietario demandante, no habr\u00eda ning\u00fan perjuicio para la comunidad ya que las comunidades pueden beneficiarse de las sentencias favorables pero no tendr\u00e1n responsabilidad alguna en caso de sentencia en contra en un procedimiento interpuesto por un propietario particular.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que en el supuesto de que el tribunal desestime la demanda del propietario y le imponga las costas judiciales en la Sentencia, \u00e9stas tendr\u00edan que ser pagadas por el propietario y no por la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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