Espa\u00f1a est\u00e1 preparada para el Sol pero no para la lluvia, por lo que muchos edificios sufren filtraciones de agua y humedades en los techos, las paredes e incluso el suelo como consecuencia de la capilaridad del agua cuando la vivienda no est\u00e1 debidamente impermeabilizada.<\/p>\n\n\n\n
En viviendas sitas en comunidades de propietarios, siempre surgen dudas sobre qui\u00e9n es el responsable de los trabajos de impermeabilizaci\u00f3n que resulten necesarios.<\/p>\n\n\n\n
Nuestra legislaci\u00f3n establece que el tejado, la fachada, los cimientos, las membranas de agua, y toda la estructura del edificio es un elemento comunitario, y la comunidad debe mantenerlos en buen estado para evitar filtraciones de agua.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, cuando el edificio es de reciente construcci\u00f3n, las comunidades tienden a considerar que este defecto de impermeabilizaci\u00f3n debe ser solucionado por el promotor o el constructor y se limitan a indicar al propietario afectado que debe demandar al promotor o a las personas que intervinieron en la construcci\u00f3n como si la comunidad no tuviese responsabilidad alguna.<\/p>\n\n\n\n
Este planteamiento es err\u00f3neo. La comunidad tiene la obligaci\u00f3n de mantener los elementos comunitarios en buen estado de forma que los inmuebles privativos que forman parte de la comunidad est\u00e9n libres de humedades o filtraciones.<\/p>\n\n\n\n
De este modo, la comunidad debe responder frente al propietario que est\u00e9 afectado por humedades o filtraciones en su vivienda, sin perjuicio de que posteriormente la comunidad reclame al responsable de la construcci\u00f3n. No os obligaci\u00f3n del propietario dirigirse directamente frente al constructor o promotor cuando de problemas de humedades y filtraciones se trata.<\/p>\n\n\n\n
Cuando se trata de edificios m\u00e1s antiguos en los que ya no hay posibilidad de reclamar al promotor u otros responsables por los defectos de construcci\u00f3n, es frecuente que la comunidad diga al propietario que sufre la humedad que la responsabilidad es del propietario de la vivienda superior por una falta de mantenimiento de su terraza.<\/p>\n\n\n\n
En estos casos, salvo que la comunidad pueda demostrar que el problema es \u00fanicamente imputable al propietario de la vivienda superior ( Por ejemplo, cuando acaban de hacer una obra en la terraza y han roto la tela asf\u00e1ltica o cuando la humedad viene de alg\u00fan problema en la grifer\u00eda de la vivienda, etc. ) la comunidad ser\u00eda responsable de la reparaci\u00f3n en los elementos comunes que sean necesarios reparar para mantener las viviendas estancas y libre de humedades.<\/p>\n\n\n\n
Tenemos que ser conscientes que los elementos comunitarios de impermeabilizaci\u00f3n no son eternos y cada cierto tiempo deben ser sustituidos o reparados. Sabemos que las telas asf\u00e1lticas suelen tener una vida \u00fatil de aproximadamente 20 a\u00f1os pero pasados 40 a\u00f1os nadie debe extra\u00f1arse de que los propietarios de las viviendas inferiores sufran problemas de humedades provenientes de las cubiertas o terrazas superiores, por lo que la comunidad ser\u00eda la responsable de la sustituci\u00f3n de las telas asf\u00e1lticas para solucionar el problema.<\/p>\n\n\n\n
En algunos casos, la negligencia de la comunidad a la hora de hacer las reparaciones que eviten las humedades ha provocado la interposici\u00f3n de procedimientos judiciales por los propietarios afectados que han finalizado con sentencias en las que se ha condenado a la comunidad, no s\u00f3lo a realizar las obras de subsanaci\u00f3n, sino a indemnizar al propietario por los da\u00f1os sufridos, incluidos el arrendamiento de otra vivienda sustitutoria durante el tiempo en que la suya resultaba inhabitable.<\/p>\n\n\n\n
Como cada caso tiene siempre sus propias particularidades recomendamos el asesoramiento t\u00e9cnico y legal espec\u00edfico a cada supuesto concreto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"