Cuando el promotor est\u00e1 construyendo una urbanizaci\u00f3n o un bloque de pisos, en las escrituras de divisi\u00f3n horizontal hace una descripci\u00f3n completa de todas las propiedades privadas que constituyen la comunidad, incluyendo sus linderos, ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, coeficiente de cuota, etc.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, la descripci\u00f3n incluir\u00e1 el uso inicialmente establecido para dicho inmueble privativo, ya sea como \u00abLocal comercial\u00bb \u00abApartamento\u00bb \u00bb Plaza de aparcamiento\u00bb \u00bb Trastero\u00bb etc.<\/p>\n\n\n\n
El problema surge cuando el propietario que compra un inmueble como \u00ablocal comercial\u00bb quiere luego modificar su uso y utilizarlo como apartamento; o cuando un \u00abtrastero\u00bb pasa a ser un \u00ablocal comercial\u00bb; o cuando un \u00abaparcamiento\u00bb pasa a ser un \u00abtrastero\u00bb o incluso cuando un \u00abtrastero\u00bb pasa a ser un \u00abapartamento\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Nuestros jueces han venido declarando que, a menos que exista una restricci\u00f3n clara en las escrituras o en los estatutos de la comunidad sobre el \u00fanico uso permitido para una propiedad privada, se considerar\u00e1 que el propietario puede utilizarla de la forma que desee, cambiando su uso originario siempre que ello lo permita las ordenanzas urban\u00edsticas municipales.<\/p>\n\n\n\n
De este modo, aparte de la posible prohibici\u00f3n en estatutos de la comunidad, los \u00fanicos l\u00edmites para el cambio de uso de una propiedad ser\u00edan las normas del ayuntamiento o las graves molestias que este uso pueda causar al resto de vecinos.<\/p>\n\n\n\n
Estos l\u00edmites al libre derecho de cambio de uso de una propiedad privada deber\u00e1n interpretarse de forma restrictiva, de modo que, como dec\u00edamos, salvo que los estatutos de la comunidad proh\u00edban expresamente cualquier cambio de uso de una propiedad, el propietario podr\u00e1 usarla de forma diferente sin el consentimiento de la comunidad, con la \u00fanica excepci\u00f3n de que este nuevo uso cause molestias al resto de propietarios o est\u00e9 claramente prohibido por las normas del Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n
Esto quiere decir que si el Ayuntamiento no proh\u00edbe el cambio de uso de un local comercial en apartamento, la comunidad no podr\u00e1 hacer nada contra ese cambio de uso salvo que est\u00e9 afectando claramente a los derechos del resto de propietarios o est\u00e9 espec\u00edficamente prohibido en los estatutos. Del mismo modo, si el propietario utiliza una plaza de garaje cerrada como trastero, no necesitar\u00e1 el acuerdo de la comunidad si no afecta a los derechos del resto de los propietarios ni existe prohibici\u00f3n municipal o estatutaria.<\/p>\n\n\n\n
La consideraci\u00f3n sobre cu\u00e1ndo este nuevo uso est\u00e1 afectando gravemente al derecho del resto de propietarios puede ser muy variada y habr\u00e1 de ser el juez quien resuelva en cada caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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