Existe una gran confusi\u00f3n sobre lo que un propietario puede hacer en la fachada del edificio.<\/p>\n\n\n\n
Algunos propietarios consideran que la parte de la fachada pegada a su propiedad privada tambi\u00e9n es privada, por lo que no puede cambiar el color de la fachada que cubre su propiedad privada y adem\u00e1s pueden instalar lo que quieran, ya sea antenas parab\u00f3licas, aparatos de aire acondicionado, cables para secar la ropa, etc.<\/p>\n\n\n\n
Otros consideran que s\u00f3lo podr\u00edan modificar la fachada si su propiedad es un local comercial.<\/p>\n\n\n\n
Otro grupo de propietarios suele ser de la opini\u00f3n de que no se puede hacer ninguna obra en los inmuebles privativos sin el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Para aclarar la situaci\u00f3n entre las distintas opiniones de los distintos propietarios, debemos indicar:<\/p>\n\n\n\n
La fachada es un elemento com\u00fan, por lo que nadie puede cambiar su configuraci\u00f3n o est\u00e9tica sin el acuerdo de la junta general.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica excepci\u00f3n es la parte de la fachada que cubre los locales de la planta baja, ya que mayoritariamente se considera por los tribunales que esta parte de la fachada no es comunitaria, sino privada salvo que existan infraestructuras especiales para todo el edificio.<\/p>\n\n\n\n
Siendo comunal el resto de la fachada, nadie puede hacer nada sin el consentimiento previo de la comunidad. La comunidad podr\u00eda llevar a los tribunales al propietario que instale los aparatos de aire acondicionado o ejecute cualquier otra obra o instalaci\u00f3n en la fachada sin este consentimiento comunitario. La \u00fanica excepci\u00f3n ser\u00eda cuando esta instalaci\u00f3n sea necesaria para la vivienda y no haya otro lugar donde ubicarla.<\/p>\n\n\n\n
Desde el 28 de junio de 2013, la nueva LPH redujo el qu\u00f3rum para este tipo de acuerdos de la unanimidad a una mayor\u00eda especial ( 60% del total de propietarios y coeficientes que se exigen ahora). Tambi\u00e9n ser\u00eda necesaria la licencia del Ayuntamiento autorizando a hacer las obras.<\/p>\n\n\n\n
Para conseguir ese 60% de toda la comunidad ( Propietarios y coeficientes ) el procedimiento es que la mayor\u00eda de propietarios presentes y representados voten mayoritariamente a favor del acuerdo de modificaci\u00f3n para todos los vecinos en la misma situaci\u00f3n y a estos votos se a\u00f1adir\u00e1n como votos a favor los de los ausentes a la junta que no se opongan en plazo de 30 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n
Vamos a explicarlo con un ejemplo: En una comunidad con 100 Propietarios con un coeficiente de cuota del 1% cada uno, se necesitar\u00edan 60 votos a favor, as\u00ed que supongamos que hay 15 personas presentes o representadas en la junta y 10 de ellas votan a favor y 5 en contra, y de los 85 Propietarios que no estaban en la junta, s\u00f3lo 5 personas notifican a la comunidad su oposici\u00f3n al acuerdo en el plazo de 30 d\u00edas, esto significa que las otras 80 personas se considerar\u00e1n que votan a favor. En este ejemplo el resultado de la votaci\u00f3n hubiera sido: 90 propietarios con un coeficiente del 90% a favor ( 10 en la junta y 80 de los ausentes) y 10 en contra, por lo que el acuerdo ha sido aprobado, con el 60% exigido.<\/p>\n\n\n\n
Por el contrario, cuando el acuerdo sea en beneficio de un solo propietario particular, el voto de los ausentes no podr\u00e1 contar, por lo que habr\u00e1 que alcanzar el 60% de los propietarios y coeficientes de cuota de toda la comunidad en la junta general. Como no es muy com\u00fan que el 60% de los propietarios y coeficientes asistan a una junta, para evitar este problema que podr\u00eda imposibilitar la obtenci\u00f3n del acuerdo, la soluci\u00f3n es aprobar el acuerdo para que todos los propietarios que est\u00e9n en la misma situaci\u00f3n puedan hacer lo mismo y de esta forma el acuerdo no se podr\u00eda considerar particular sino general, por lo que el voto de los ausentes se podr\u00eda tomar como favorable transcurridos 30 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"