El presidente puede acabar asumiendo distintas responsabilidades en su condici\u00f3n de representante de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
El Art. 13 LPH establece que \u00abEl presidente ostenta la representaci\u00f3n legal de la comunidad en juicio y fuera de \u00e9l en todos los asuntos que afecten a la comunidad\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
La ley de propiedad horizontal menciona otras facultades y obligaciones del presidente como la capacidad de requerir a un propietario por mal comportamiento (Art. 7.2 LPH); la capacidad de convocar Junta General ordinaria o extraordinaria, la facultad de decidir el orden del d\u00eda de la reuni\u00f3n; etc.<\/p>\n\n\n\n
Aunque no es muy frecuente, el presidente puede incluso asumir las labores de secretario-administrador en caso de que la Comunidad no nombre a una persona distinta para desempe\u00f1ar ese puesto, en cuyo caso el presidente tambi\u00e9n asumir\u00eda todas las obligaciones y facultades mencionadas en el Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, tales como velar por el buen mantenimiento del edificio; llevar las cuentas de la comunidad; hacer todas las reparaciones urgentes; hacer los pagos y cobrar las cuotas; cumplir las decisiones de la Junta General, custodiar los documentos de la comunidad, etc.<\/p>\n\n\n\n
En teor\u00eda, el presidente deber\u00eda limitarse a actuar conforme a los acuerdos adoptados en la Junta General y dejar que el administrador se ocupe del d\u00eda a d\u00eda de la comunidad. Sin embargo, es frecuente que algunos presidentes asuman un papel m\u00e1s activo en la comunidad y no s\u00f3lo firmen los cheques y hagan las transferencias y pagos de la comunidad conjuntamente con el administrador, sino que adem\u00e1s tienden a elegir las empresas que van a realizar trabajos en la comunidad; firman contratos con terceros con condiciones que nunca han sido autorizadas por la junta; contratan directamente a los trabajadores de la comunidad sin contar con el administrador o el acuerdo de una Junta General, entre otros ejemplos. <\/p>\n\n\n\n
En estas situaciones, en caso de que el presidente no cumpla adecuadamente con sus obligaciones, podr\u00eda resultar responsable de los da\u00f1os causados a un tercero, a alg\u00fan propietario o a la propia comunidad. De hecho, el presidente podr\u00eda ser incluso responsable ante un Juzgado de lo Penal posible comisi\u00f3n de delito actuando como presidente de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
A modo de ejemplo, veamos diferentes casos en los que el presidente podr\u00eda ser civilmente responsable y condenado al pago de indemnizaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
B) Cuando incumple su obligaci\u00f3n de convocar junta general o no incluye en el orden del d\u00eda algunos puntos propuestos por algunos propietarios como permite el Art. 16.2 LPH y se produzca alg\u00fan perjuicio a alg\u00fan propietario o a la propia comunidad.<\/p>\n\n\n\n
C) Cuando perjudique a alguien como consecuencia de una falta de mantenimiento derivada de su falta de autorizaci\u00f3n de las obras o cualquier otro motivo que le pueda resultar imputable.<\/p>\n\n\n\n
D) Cuando cause da\u00f1os a alguien por no cumplir con las obligaciones legales que le corresponden como presidente.<\/p>\n\n\n\n
E) Cuando act\u00fae en contra de las decisiones de la Asamblea General o sin su previo acuerdo cuando fuera necesario y genere perjuicio a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, el presidente tambi\u00e9n puede cometer un delito penal, no siendo infrecuentes las siguientes situaciones:<\/p>\n\n\n\n
A) Apropiaci\u00f3n indebida de dinero comunitario.<\/p>\n\n\n\n
B) Falsificaci\u00f3n de documentos comunitarios.<\/p>\n\n\n\n
C) Env\u00edo de una carta a los propietarios injuriando o calumniando a alguien.<\/p>\n\n\n\n
D) Contrataci\u00f3n de trabajadores ilegales en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
E) Coaccionar o presionar a alguien para conseguir lo que el presidente quiere, como cortarle el agua, la luz o cualquier otro servicio comunitario como forma de obligarle a pagar las cuotas comunitarias pendientes. Este es el caso m\u00e1s com\u00fan en el que el presidente podr\u00eda ser procesado ante un tribunal penal.<\/p>\n\n\n\n
A la vista de los supuestos anteriores, recomendamos encarecidamente a los presidentes que se limiten a actuar de acuerdo con la ley y a seguir las decisiones del administrador y de la Asamblea General, evitando de este modo incurrir en cualquier actuaci\u00f3n ilegal. Actuando de forma razonable, nunca ser\u00e1 el presidente personalmente responsable de nada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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