Como es bien sabido, un propietario puede ser representado por otra persona en una Junta General de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en el primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo 15 que:<\/p>\n\n\n\n
\u00abLa asistencia a la Junta de Propietarios ser\u00e1 personal o por representaci\u00f3n legal o voluntaria, bastando para acreditar \u00e9sta un escrito firmado por el propietario.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n Este poder de representaci\u00f3n se considera un mandato otorgado por el propietario para que otra persona act\u00fae en su nombre durante la reuni\u00f3n, siendo suficiente un simple escrito firmado por el propietario.<\/p>\n\n\n\n Desde el punto de vista de la comunidad, una vez que se acepta el poder de representaci\u00f3n en la junta, el voto corresponder\u00e1 al representante, y todo lo que decida en la reuni\u00f3n ser\u00e1 considerado como si lo hubiese decidido el propietario personalmente.<\/p>\n\n\n\n El problema puede surgir cuando el representante vota de una manera que posteriormente el propietario no acepta. Es incluso frecuente que el propietario haya dado instrucciones concretas sobre c\u00f3mo votar, y que el representante en la junta vote de forma contraria.<\/p>\n\n\n\n En estos casos, el propietario suele dirigirse al administrador solicitando que se modifique su voto, pero lamentablemente esto no ser\u00e1 posible.<\/p>\n\n\n\n Como mencionamos anteriormente, el voto emitido por el representante en la reuni\u00f3n se considerar\u00e1 como si hubiera sido realizado por el propietario. De la misma manera que el propietario no puede modificar su propio voto despu\u00e9s de la junta, tampoco podr\u00e1 cambiar el voto emitido por su representante.<\/p>\n\n\n\n Este tipo de conflictos deber\u00e1n resolverse entre el propietario y su representante. En caso de que el representante haya actuado en contra de las instrucciones recibidas, el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol permite al propietario reclamar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios que haya sufrido como consecuencia del voto indebido de su representante.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, supongamos que la comunidad desea aprobar una cuota extraordinaria para realizar obras en la zona de la piscina. El propietario ten\u00eda la intenci\u00f3n de votar en contra, pero su representante vot\u00f3 a favor y el acuerdo se aprob\u00f3 legalmente.<\/p>\n\n\n\n El propietario no podr\u00e1 cambiar su voto ni anular el acuerdo adoptado, ni siquiera impugnarlo ante los tribunales, ya que legalmente su voto fue emitido a favor.<\/p>\n\n\n\n La \u00fanica opci\u00f3n que le quedar\u00eda ser\u00eda emprender acciones legales contra su representante si este actu\u00f3 en contra de sus instrucciones espec\u00edficas de votar en contra de dicho acuerdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como es bien sabido, un propietario puede ser representado por otra persona en una Junta General de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en el primer p\u00e1rrafo del […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[15],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/282"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=282"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":283,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/282\/revisions\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}