Muchas personas creen que, cuando una vivienda est\u00e1 en r\u00e9gimen de copropiedad, cada uno de los copropietarios tiene los mismos derechos, obligaciones y responsabilidades en proporci\u00f3n a la parte de la propiedad que le corresponde.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la situaci\u00f3n legal no es exactamente as\u00ed, y es necesario diferenciar dos situaciones muy comunes:<\/p>\n\n\n\n
a) Pago de las cuotas comunitarias<\/strong><\/p>\n\n\n\n En lo que respecta al pago de las cuotas de la comunidad, es habitual pensar que los copropietarios solo estar\u00e1n obligados a pagar en funci\u00f3n del porcentaje de propiedad que poseen y que, en consecuencia, la comunidad deber\u00eda reclamar a cada copropietario \u00fanicamente su parte proporcional.<\/p>\n\n\n\n Esta interpretaci\u00f3n es incorrecta. La comunidad tiene derecho a reclamar el importe total de las cuotas a cualquiera de los copropietarios, y aquel que termine pagando una cantidad superior a la parte proporcional que le corresponde podr\u00e1 posteriormente reclamar a los dem\u00e1s copropietarios el exceso abonado.<\/p>\n\n\n\n Teniendo esto en cuenta, la comunidad normalmente demandar\u00e1 al copropietario que sea m\u00e1s solvente o que disponga de m\u00e1s bienes embargables, sin que le afecten los acuerdos internos que puedan existir entre los copropietarios respecto al pago de las cuotas comunitarias. La comunidad siempre podr\u00e1 reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los copropietarios, seg\u00fan su propio criterio.<\/p>\n\n\n\n Esto cobra especial relevancia en los acuerdos matrimoniales derivados de un divorcio. Aunque los ex c\u00f3nyuges hayan pactado que uno de ellos ser\u00e1 el responsable del pago de las cuotas comunitarias, la comunidad podr\u00e1 igualmente reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los dos.<\/p>\n\n\n\n b) Derecho de voto en la junta general de propietarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n Otro error frecuente es pensar que el voto de los copropietarios se divide entre ellos y que cada uno puede votar en funci\u00f3n de su porcentaje de propiedad.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n \u00abSi una propiedad pertenece pro indiviso a varias personas, \u00e9stas deber\u00e1n nombrar un representante para asistir a la reuni\u00f3n y ejercer el derecho de voto en su nombre.\u00bb<\/em> Esto significa que el voto de una propiedad en r\u00e9gimen de copropiedad ser\u00e1 \u00fanico, y los copropietarios deber\u00e1n decidir por mayor\u00eda qui\u00e9n ser\u00e1 su representante en la junta. No existir\u00e1 un n\u00famero de votos proporcional al n\u00famero de copropietarios, sino que todos ellos deber\u00e1n ponerse de acuerdo en qui\u00e9n ejercer\u00e1 el voto en representaci\u00f3n del grupo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchas personas creen que, cuando una vivienda est\u00e1 en r\u00e9gimen de copropiedad, cada uno de los copropietarios tiene los mismos derechos, obligaciones y responsabilidades en proporci\u00f3n a la parte de […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[1,15],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/284"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=284"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/284\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":285,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/284\/revisions\/285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}