En mi labor diaria como administrador, he observado que muchas personas no tienen clara la respuesta a esta sencilla pregunta.<\/p>\n\n\n\n
A menudo me consultan si un propietario que tiene deudas con la comunidad puede ser elegido presidente, si el presidente debe ser necesariamente un propietario o si podr\u00eda ser un inquilino, entre otras cuestiones.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 13, segundo p\u00e1rrafo, de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl presidente ser\u00e1 nombrado entre los propietarios, mediante elecci\u00f3n, turno rotatorio o sorteo.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n De acuerdo con este precepto, la junta general es el \u00f3rgano competente para decidir qui\u00e9n, de entre todos los propietarios de la comunidad, ser\u00e1 elegido presidente.<\/p>\n\n\n\n A partir de esta disposici\u00f3n, pueden surgir diversas dudas:<\/p>\n\n\n\n El problema surge cuando la comunidad necesita reclamarle el pago de la deuda, ya que, en su calidad de presidente, es quien ostenta la representaci\u00f3n legal de la comunidad. No obstante, la ley ofrece mecanismos para solventar esta situaci\u00f3n, otorgando a los dem\u00e1s propietarios el derecho de actuar judicialmente contra el presidente en su condici\u00f3n de deudor, o bien convocar una junta general extraordinaria para proceder a su destituci\u00f3n y nombrar un nuevo presidente. En conclusi\u00f3n, no existe ning\u00fan impedimento legal para que un propietario con deudas sea designado presidente de la comunidad.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En mi labor diaria como administrador, he observado que muchas personas no tienen clara la respuesta a esta sencilla pregunta. A menudo me consultan si un propietario que tiene deudas […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/290"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":291,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/290\/revisions\/291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La respuesta es s\u00ed, ya que la ley no exige que el presidente sea titular exclusivo de la propiedad. En consecuencia, no habr\u00eda inconveniente en que uno de los copropietarios de un inmueble sea elegido presidente. Por ejemplo, si un apartamento pertenece a una pareja brit\u00e1nica en copropiedad (50% cada uno), cualquiera de los dos podr\u00eda desempe\u00f1ar el cargo.<\/li>
No, dado que la LPH establece de manera expresa que el presidente debe ser propietario.<\/li>
No, ya que la ley estipula que el presidente debe ser el titular de la propiedad y no un tercero con un poder de representaci\u00f3n.<\/li>
En este caso, el representante legal de la empresa puede ser elegido presidente, ya que, conforme a la normativa, es \u00e9l quien ostenta la representaci\u00f3n de la entidad propietaria.<\/li>
Esta es una de las preguntas m\u00e1s habituales y, en t\u00e9rminos generales, no existir\u00eda impedimento legal para que un deudor ocupe el cargo de presidente. La LPH \u00fanicamente proh\u00edbe a los propietarios con deudas ejercer su derecho de voto en la junta general, pero no les impide ser elegidos como presidente de la comunidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n