Es muy frecuente que en el orden del d\u00eda de las asambleas figure el punto \u201cRuegos y Preguntas\u201d y que sea en este punto en el que se traten cuestiones que no est\u00e1n incluidas en los dem\u00e1s puntos de la asamblea.<\/p>\n
Esta pr\u00e1ctica puede no resultar a veces legal cuando se tratan asuntos que los propietarios ausentes desconoc\u00edan que se iban a tratar, ya que puede que de haberlo sabido, hubieran concurrido a la asamblea. No es razonable que puedan verse sorprendidos con un acuerdo sobre un asunto que no formaba parte del orden del d\u00eda y por tanto no sab\u00eda que pudiera ser objeto de acuerdo en junta.<\/p>\n
El Art. 16.2 de la Ley de propiedad horizontal establece:<\/p>\n
\u201c La convocatoria de las Juntas la har\u00e1 el presidente y, en su defecto, los promotores de la reuni\u00f3n, con indicaci\u00f3n de los asuntos a tratar \u201c<\/em><\/p>\n Esto mismo ocurre en la regulaci\u00f3n legal de las sociedades mercantiles, asociaciones, fundaciones, etc.<\/p>\n Es importante destacar que cualquier propietario puede solicitar que el presidente incluya en el orden del d\u00eda los asuntos que considere convenientes como punto espec\u00edfico del orden del d\u00eda, tal como establece el propio art\u00edculo antes referido:<\/p>\n \u201c Cualquier propietario podr\u00e1 pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de inter\u00e9s para la comunidad; a tal efecto dirigir\u00e1 escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluir\u00e1 en el orden del d\u00eda de la siguiente Junta que se celebre.\u201d<\/em><\/p>\n Desde un punto de vista legal, no pueden adoptarse acuerdos sobre asuntos que no formen parte del orden del d\u00eda de la junta. Cuesti\u00f3n distinta es que se comenten en dicho punto de \u201cRuegos y Preguntas\u201d otras cuestiones menores que no necesitar\u00edan del acuerdo de la junta, pero que siempre es conveniente se comenten con los vecinos a fin de conocer su opini\u00f3n.<\/p>\n De este modo, es absolutamente legal y adem\u00e1s aconsejable que las cuestiones que el administrador o presidente est\u00e1 autorizado a realizar sin acuerdo de la junta, se comenten en la asamblea para que la decisi\u00f3n que el presidente o administrador finalmente tomen sea lo m\u00e1s consensuadamente posible.<\/p>\n Concretamente, el Art. 20 de la LPH establece:<\/p>\n \u201c Corresponde al administrador:<\/em><\/p>\n \u00a0<\/em><\/p>\n <\/p>\n De este modo, si los acuerdos que se toman en la junta se corresponden con alguna de las anteriores cuestiones que no requieren legalmente del acuerdo asambleario, no se producir\u00eda ilegalidad alguna, sino m\u00e1s bien al contrario, un ejercicio democr\u00e1tico y consensuado de las facultades que la ley concede directamente al presidente o administrador.<\/p>\n Seguiremos informando a nuestros vecinos con cuestiones relativas a la normativa sobre comunidades de propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n