A la hora de analizar las cuentas de la comunidad, algunos propietarios est\u00e1n bastante sorprendidos de ver \u00abHonorarios legales\u00bb en la columna de gastos y se preguntan por qu\u00e9 una comunidad deber\u00eda pagar los honorarios legales.<\/p>\n
Desafortunadamente para las comunidades, la justicia no es gratuita.<\/p>\n
Las comunidades pueden entrar en conflicto con distintos empleados o proveedores de bienes y servicios, tales como empresas de jardiner\u00eda o de mantenimiento.<\/p>\n
Estas empresas puede que no hagan bien su trabajo, lo hagan con retraso, o se produzca cualquier otro tipo de incumplimiento del acuerdo o contrato entre las partes.<\/p>\n
Por otra parte, las comunidades tambi\u00e9n pueden entrar en conflicto con sus propios vecinos, por impago de cuotas, incumplimiento de acuerdos comunitarios, impugnaci\u00f3n de acuerdos, etc.<\/p>\n
Estos problemas a menudo tienen que resolverse en los tribunales y esto requiere que la comunidad deba incurrir en determinados gastos.<\/p>\n
Dependiendo del problema, el asunto se resolver\u00e1 en una distinta jurisdicci\u00f3n: tribunales penales para casos penales; tribunales laborales por desacuerdos relacionados con el empleo; o los tribunales civiles para la amplia mayor\u00eda de los asuntos, tales como resoluci\u00f3n de contrato con empresas suministradoras o proveedoras de servicios; reclamaci\u00f3n de cantidad por indemnizaciones o impago de cuotas, etc.<\/p>\n
Seg\u00fan la ley espa\u00f1ola, las personas f\u00edsicas pueden tener derecho a contar con asistencia legal gratuita para su defensa ante los tribunales de justicia siempre que cumplan con determinadas condiciones, en cuyo caso, se le nombrar\u00e1 procurador y abogado que lo represente y defienda de forma gratuita.<\/p>\n
Lamentablemente, las comunidades no disfrutan de los mismos privilegios. Cuando una comunidad necesita las habilidades de un abogado o un procurador para iniciar procedimientos legales o defenderse en una situaci\u00f3n, la comunidad debe sufragar el coste de estos profesionales. Estos servicios profesionales que tiene que pagar la comunidad puede que los recupere en caso de que la sentencia condene a la parte contraria a su abono y se le pueda cobrar el importe.<\/p>\n
Cuando la cuant\u00eda del procedimiento sea inferior a 2.000 Euros, no se puede recuperar de la parte contraria las costas de abogado y procurador salvo que el procedimiento sea de reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas y la comunidad gane el caso.<\/p>\n
No obstante lo anterior, la Ley de Propiedad Horizontal dice que si una comunidad decide utilizar los servicios profesionales de abogado y procurador en un procedimiento de reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas por importe inferior a 2,000 euros, en cuyo caso la comunidad tambi\u00e9n puede reclamar sus gastos legales al deudor. La excepci\u00f3n es que si el deudor solicita y recibe asistencia legal, entonces se pierde la posibilidad de recuperar los gastos legales de la comunidad.
\nDicho esto, nos encontramos con que la comunidad tiene que pagar abogado y procurador y sin embargo no siempre podr\u00e1 recuperar el importe de estas costas, ya sea porque sea un procedimiento de menos de 2.000 Euros sobre asunto distinto a la reclamaci\u00f3n de cuotas comunitarias; o bien porque el demandado sea insolvente; o tenga reconocido el derecho a la justicia gratuita; o no establezca el juzgado la condena en costas, etc.<\/p>\n
Por otra parte, en los procedimientos suele haber otros gastos tales como publicaciones en boletines oficiales, honorarios de perito o traductores, etc.<\/p>\n
Debe tenerse adem\u00e1s en cuenta que nunca hay plena garant\u00eda de que la comunidad vaya a ganar el pleito. Muy por el contrario, podemos encontrarnos con la circunstancia de que el juzgado entienda que es la parte contraria quien lleva la raz\u00f3n y condene a la comunidad a pagarle sus costas de abogado y procurador, lo que supondr\u00eda que la comunidad no s\u00f3lo tendr\u00eda que pagar sus propios gastos, sino los ajenos.<\/p>\n
Tras este an\u00e1lisis, podr\u00e1 comprobar el lector como la justicia no es, o al menos no hay garant\u00eda de que sea gratis para las comunidades.<\/p>\n
Art\u00edculo publicado en la secci\u00f3n \u201cCommunity Corner\u201d, escrito por Jos\u00e9 Luis Navarro en el peri\u00f3dico Euroweekly news.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A la hora de analizar las cuentas de la comunidad, algunos propietarios est\u00e1n bastante sorprendidos de ver \u00abHonorarios legales\u00bb en la columna de gastos y se preguntan por qu\u00e9 una […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"Layout":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[5,1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93"}],"collection":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=93"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93\/revisions\/94"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=93"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=93"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intercala.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=93"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}