Sin lugar a dudas, la crisis a partir de 2007 condujo a un aumento de personas que no han podido hacer frente a los pagos de sus hipotecas o alquiler.<\/p>\n
A menudo, las personas y las familias que ya atisbaban la perdida de sus hogares, comprobaban como eran muchas las viviendas que estaban vac\u00edas y su ocupaci\u00f3n ilegal era la \u00fanica manera que ten\u00edan de conseguir un nuevo hogar.<\/p>\n
Se daba la circunstancia de que estas viviendas desocupadas pertenec\u00edan a los bancos y teniendo en cuenta que la constituci\u00f3n espa\u00f1ola apoya fundamentalmente el derecho de todos a disfrutar de una vivienda digna, este tipo de actos ilegales no sol\u00edan ser muy perseguidos, hasta el punto en que, en cierta medida, se llegaron a considerar como socialmente aceptables. .
\nDesafortunadamente, la ocupaci\u00f3n ilegal acab\u00f3 convirti\u00e9ndose a veces en un suculento negocio en el que no todos los ocupantes ilegales eran realmente personas sin hogar y adem\u00e1s no s\u00f3lo se empezaron a ocupar viviendas de bancos, sino que tambi\u00e9n estos ocupantes ilegales decidieron irrumpir en propiedades privadas amuebladas que por ser viviendas de vacaciones, estaban vac\u00edas durante buena parte del a\u00f1o. Llegaron a darse casos en que la ocupaci\u00f3n de estas viviendas de temporada no ten\u00eda por objeto satisfacer las necesidades de vivienda del okupa sino esperar a que los propietarios aparezcan y exigirles un precio para abandonar la vivienda, con la excusa de necesitar el dinero para encontrar una nueva vivienda.
\nEl propietario al que se le exig\u00eda el pago para abandonar la vivienda ten\u00eda que valorar si le val\u00eda la pena abonar esta cantidad o iniciar un procedimiento judicial lento y costoso para poder recuperar su vivienda, por lo que sol\u00edan acabar pagando la cantidad que se les exig\u00eda.<\/p>\n
En otras situaciones, se ha venido dando la circunstancia de que determinados okupas no ocupaban las viviendas para s\u00ed, sino que una vez ocupadas las alquilaban a bajo coste a otras personas que no ten\u00edan el valor para ocupar por si mismos una vivienda de forma ilegal.<\/p>\n
Estas nuevas \u00abmafias ilegales\u00bb se han ido organizando y han desarrollado t\u00e9cnicas y trucos que les ha venido permitiendo seguir con su negocio, lo que ha motivado que la conciencia social haya mutado y ya no cuenten con el apoyo generalizado que hasta el momento han venido disfrutando.<\/p>\n
No obstante lo anterior, aunque el derecho penal espa\u00f1ol (C\u00f3digo Penal 245.2) tiende a proteger a los propietarios y castigar a los ocupantes ilegales, no siempre este precepto penal es aplicable. De hecho, el 12 de noviembre de 2014, el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 que el delito penal s\u00f3lo ser\u00eda de aplicaci\u00f3n en circunstancias especiales y, en todos los dem\u00e1s casos, las ocupaciones ilegales deben ser tratadas como si se tratase de una renta no pagada por un inquilino.
\nEl gobierno espa\u00f1ol, consciente de esto, aprob\u00f3 una nueva ley en junio de 2018 que intent\u00f3 proteger a los propietarios de viviendas comunes de esta ilegal ocupaci\u00f3n de su propiedad privada. Sin embargo, lamentablemente, la realidad es que la nueva ley resulta pr\u00e1cticamente in\u00fatil.<\/p>\n
Por otra parte, debe quedar claro que ser\u00edan los propietarios y no la comunidad los que cuentan con el derecho a emprender acciones legales.<\/p>\n
Te\u00f3ricamente, sobre el papel, los plazos legales de resoluci\u00f3n del asunto conforme a la nueva ley nos genera grandes esperanzas ya que el tribunal debe asignar un tiempo relativamente corto para que el okupa proporcione evidencia de su derecho a habitar la propiedad. Si hay ni\u00f1os, ancianos o personas con necesidades especiales involucradas, el tribunal lo comunicar\u00e1 a los servicios sociales para buscar cualquier alojamiento alternativo necesario. Los ocupantes ilegales, una vez notificados, tienen cinco d\u00edas para presentar la documentaci\u00f3n que demuestre su ocupaci\u00f3n legal de la propiedad y, de lo contrario, el tribunal debe ordenar su desalojo inmediato.
\nSin embargo, teniendo en cuenta el grado de saturaci\u00f3n en el que se encuentran nuestros tribunales, en realidad no acaba siendo un procedimiento r\u00e1pido ni barato, en el que el propietario tiene que contar con abogado y procurador, pese a que estos gastos no los va a recuperar de los ocupantes ilegales.
\nEs por este motivo por el que lamentablemente, pese a la nueva ley, muchos propietarios prefieren todav\u00eda pagar a los ocupantes ilegales una cantidad que en modo alguno les corresponde ya que esto les suele salir m\u00e1s r\u00e1pido y econ\u00f3mico que seguir confiando en una justicia que parece que nunca suele ser plena, ni llegar a tiempo.<\/p>\n
Art\u00edculo publicado en la secci\u00f3n \u201cCommuniy Corner\u201d, escrito por Jos\u00e9 Luis Navarro en el peri\u00f3dico Euroweekly news.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"