Es\nevidente que en muchas comunidades el cambio constante de inquilinos y\nocupantes de las viviendas constituye un problema para los residentes\nhabituales que nunca pueden estar seguros que los rostros desconocidos con los\nque constantemente se cruzan en las zonas comunes tienen alguna relaci\u00f3n con\nalg\u00fan propietario de la comunidad o son simplemente intrusos que se aprovechan\nileg\u00edtimamente de la piscina u otras instalaciones de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Esta\nsituaci\u00f3n adquiere especial gravedad en aquellas comunidades en las que hay una\ngran cantidad de propiedades en r\u00e9gimen de alojamiento tur\u00edstico a corto plazo.
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\nSon muchos los propietarios que exigen a la\nadministrador o el presidente que se informen de qu\u00e9 apartamentos o villas\nest\u00e1n alquiladas o cedidas a familiares o amigos de los propietarios y cuales\nson los nombres de \u00e9stos usuarios. <\/p>\n\n\n\n
Lamentablemente, a menos que haya reglas espec\u00edficas en los\nestatutos de la comunidad que restrinjan el acceso o el uso, o se trate de\nzonas controladas por un guardia de seguridad con facultades para controlar el\nacceso, es muy dif\u00edcil que la comunidad pueda conocer la identidad de los\nocupantes temporales de las viviendas. <\/p>\n\n\n\n
Los\npropietarios esperan que sea el presidente, el administrador, el\n\u00abPortero\u00bb (conserje) o incluso el jardinero, el que haga esta labor\nde control de acceso pero la realidad es que no es responsabilidad de estos si\nalg\u00fan extra\u00f1o accede a la piscina.
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\nMuchos propietarios suelen exigirle al presidente\no al administrador que obtengan de los propietarios copia de los contratos de\narrendamiento de sus viviendas o que les faciliten los datos de los familiares\no amigos que van a ocupar temporalmente sus viviendas, pero lo cierto es que,\nsalvo que los estatutos as\u00ed lo determine, ning\u00fan propietario est\u00e1 obligado a\nfacilitar copia de los contratos de\narrendamiento o informar de los datos de sus parientes o amigos.<\/p>\n\n\n\n
Esto\nsiempre ha sido motivo de preocupaci\u00f3n, especialmente en verano, pero es el\naumento constante de las propiedades que vienen alquil\u00e1ndose por corta\ntemporada o como viviendas tur\u00edsticas lo que lo ha convertido este asunto en un\nproblema cada vez m\u00e1s conflictivo. Las nuevas leyes sobre viviendas tur\u00edsticas\nson vagas y b\u00e1sicamente no hacen nada para abordar la situaci\u00f3n.
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\nAdem\u00e1s, estas nuevas leyes solo se refieren a\npropiedades utilizadas como alojamiento tur\u00edstico seg\u00fan las condiciones y\nrequisitos del Decreto 28\/2016 de la Junta de Andaluc\u00eda, lo que significa que se\ntratan de viviendas promocionadas y anunciadas mediante sitios web u otros\ncanales de oferta tur\u00edstica con posibilidad de hacer una reserva previa.
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\nSin embargo, aquellos otros alquileres que se\npromocionan y realizan por otros canales no est\u00e1n sujetos a esta norma y\nconsecuentemente siguen sin estar regulados. <\/p>\n\n\n\n
Parece\nevidente que el gobierno ha perdido una buena oportunidad para solucionar de\nforma global el problema que vienen sufriendo las comunidades de propietarios,\ny lamentablemente, a menos que los estatutos establezcan lo contrario, los\npropietarios no est\u00e1n obligados a mostrar a los administradores sus contratos\nde arrendamiento; tampoco est\u00e1n obligados a dar informaci\u00f3n sobre los datos\npersonales de los amigos o familiares que utilizar\u00e1n sus propiedades, y en\nconsecuencia ning\u00fan vecino debe esperar que el presidente o el administrador se\nconviertan en polic\u00edas que est\u00e9n obligados a verificar cual es la relaci\u00f3n\nexistente entre las personas que vienen utilizando las viviendas y sus\nrespectivos propietarios. <\/p>\n\n\n\n
En algunas urbanizaciones y comunidades de lujo hay un acceso de seguridad y un vigilante jurado es quien toma el control de los accesos pero, excepto en estos casos exclusivos, en las dem\u00e1s comunidades habr\u00e1n de ser todos los propietarios los que colaboren en el control de las \u00e1reas comunales y no ser\u00eda justo culpar al presidente o administrador si alguien sin ninguna relaci\u00f3n con ning\u00fan propietario est\u00e1 utilizando la piscina o dem\u00e1s servicios comunitarios. <\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo publicado en la secci\u00f3n \u201cCommuniy Corner\u201d, escrito por Jos\u00e9 Luis Navarro en el peri\u00f3dico Euroweekly news. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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