Son muchos las viviendas que sólo se utilizan en periodos de vacaciones de verano en los que sus propietarios vienen a disfrutar de un tiempo de relax en sus apartamentos, mientras que otros propietarios utilizan las vacaciones en España para hacer obras de conservación o simplemente algunas innovaciones en sus propiedades.

            Es evidente que ambas posibilidades son claramente contradictorias y deben ser gestionadas conforme a algunas reglas.

            Es claro que cualquier obra requiere de licencia del Ayuntamiento, pero además de esto, cualquier obra que pueda afectar a la estética exterior, menoscabar la seguridad general, la estructura general del edificio o perjudicar los derechos de otro propietario, también requiere del permiso previo de la comunidad, por lo que también puede necesitar la aprobación de sus obras en una asamblea general de la comunidad.

La comunidad podría permitirle al propietario realizar las obras sólo en un determinado periodo de tiempo o estableciendo fechas y horarios en los que no puede realizar trabajos que molesten al resto de vecinos. De este modo, encontraríamos un equilibrio entre aquellos que quieren realizar obras y los que quieren descansar.

Las ordenanzas municipales también regulan las fechas y horarios en los que no se pueden realizar, intentando preservar el derecho al descanso del resto de propietarios. Cada Ayuntamiento tiene normas diferentes que se pueden consultar en sus propias páginas web o preguntar a su departamento de obras. Muchas ordenanzas municipales dicen que no se pueden hacer obras antes de las 9:00 de la mañana ni después de las 20:00 de la tarde.

Cuando las obras que se van a realizar no necesitan la aprobación previa de la asamblea general de la comunidad o no se han aprobado condiciones u horarios por parte de la comunidad, las ordenanzas se convierten en la única medida eficaz para mantener cierta tranquilidad en la comunidad a determinadas horas.

En caso de que alguien esté haciendo ruido con obras fuera de horario, cualquier perjudicado puede llamar a la policía y el propietario podría ser multado por incumplir las ordenanzas municipales.  

Siempre es deseable que el sentido común y un poco de respeto a derecho de los vecinos sean suficientes para que se puedan hacer las obras y mantener la tranquilidad necesaria en la comunidad, pero siempre es importante saber a qué reglas son las que legalmente hay que atenerse.